高雄法院 113文147114
高雄市鳳山區南一街42號四樓
2拍
點交
待拍
783.2萬
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- 2025/8/26 更新
拍賣日期：
2025/9/24 週三 上午 09:30
案件種類：
大樓
總底價：
783.2萬
保證金：
156.7萬
總坪數：
40.3坪
坪單價：
19.4萬/坪
持分地坪：
8.4 坪
公告建坪：
40.3 坪
總現值：
144.7 萬
拍後增值：
-392.9 萬
使用分區/類別：
第三之一種住宅區
主建坪：
28.2 坪
附建坪：
3.4 坪
公設坪：
8.7 坪
公設比：
21.6 %
其他內容：
鋼筋混凝土/10層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 鳳山區 三甲段
15地號，面積 2,357.1 m2，持分 1177/100000，537.6 萬
(第三之一種住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市鳳山區南一街42號四樓，建號 44，持分 1/1，192 萬
四層：93.12合計：93.12 陽台11.36 (10層樓鋼筋混凝土造之第4層)
2.
高雄市鳳山區同上建物共同使用部分，建號 132，持分 882/100000，53.6 萬
共同使用部分：3271.6合計：3271.6
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/8/20，總底價 979萬，保證金 195.8萬，坪單價 24.3萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本院民國114年1月10日現場執行時，債務人之配偶在場表示本件建物由債務人和配偶、小孩自 行居住使用，無停車位，管理費每月新台幣1,979元，已有拖欠，建物並無海砂屋、輻射屋、嚴 重漏水、火災受損、非自然死亡等情事，但有裂痕等語。另依鑑價報告記載，土地屬第三之一 種住宅區，屋齡約24年，大樓名稱為敦王明珠大樓，本件標的位於都市計畫區內，都市規劃完 善，生活機能佳，交通便利性適中等語。惟實際占有使用情形，投標人應自行查明。
2.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
3.
依鑑價報告記載，本件土地之使用分區為第三之一種住宅區，請投標人注意。 六、本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
4.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
5.
請投標人自行查明是否有規約及積欠管理費、公共基金等情形。
土地增值 (1)
1.
高雄市 鳳山區 三甲段 15地號
2,357.1 m2 × (1177/100000) × 52,146 元 - 537.6 萬元
= -392.9萬元
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