高雄法院 114天21148
高雄市鳳山區鳳南一路39巷68號
1拍
不點交
待拍
330萬
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- 2025/8/11 更新
拍賣日期：
2025/9/10 週三 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
330萬
保證金：
66萬
總坪數：
29.3坪
坪單價：
11.3萬/坪
持分地坪：
7.6 坪
公告建坪：
29.3 坪
總現值：
124.7 萬
拍後增值：
-125.3 萬
使用分區/類別：
第三之一種住宅區
主建坪：
28.1 坪
附建坪：
1.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
高雄市 鳳山區 二甲段
187地號，面積 634.2 m2，持分 74/10000，50 萬
(第三之一種住宅區 )
2.
高雄市 鳳山區 二甲段
151地號，面積 129.5 m2，持分 147/10000，20 萬
(第三之一種住宅區 )
3.
高雄市 鳳山區 二甲段
177地號，面積 37.2 m2，持分 1/2，180 萬
(第三之一種住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市鳳山區鳳南一路39巷68號，建號 214，持分 1/2，50 萬
一層：30.64二層：30.64三層：30.64四層：15.80合計：107.72 陽台7.86 (4層樓鋼筋混凝土造之第一層、二層、三層、四層)
2.
高雄市鳳山區鳳南一路39巷68號(未保存登記建物)，建號 818，持分 1/2，30 萬
一層：16.70二層：1.64三層：1.64四層：21.11五層：36.91合計：78.0
法院筆錄 (5)
2.
本件標的於民國114年3月19日查封時無人在場，外觀為四層樓透天厝，頂樓有加蓋鐵皮屋，屋 內經開鎖入內勘查時桌上有多封債務人姓名之信件，經目視屋內有多處壁癌，其中3樓至4樓梯 間之壁癌嚴重，經地政人員測量後表示有增建；另經地政人員指界稱151地號土地為查封房屋前 方水泥空地（即屋簷下土地），187地號土地為查封房屋後方之防火巷；惟實際使用情形，投標 人應自行查明。
6.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
7.
編號2之建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請投標人 注意。 六、本件標的均拍賣應有部分，拍定後不點交；建物共有人對該本件拍賣標的有優先承購權。 又如建物共有人行使優先承購權時，應連同合併拍賣之其他標的一併購買。
8.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費繳 清事宜。
9.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保 請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (3)
1.
高雄市 鳳山區 二甲段 187地號
634.2 m2 × (74/10000) × 50,926 元 - 50 萬元
= -26.1萬元
2.
高雄市 鳳山區 二甲段 151地號
129.5 m2 × (147/10000) × 50,141 元 - 20 萬元
= -10.5萬元
3.
高雄市 鳳山區 二甲段 177地號
37.2 m2 × (1/2) × 49,000 元 - 180 萬元
= -88.8萬元
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