高雄法院 114祥50704
高雄市前鎮區崗山西街87號
2拍
不點交
待拍
1,020萬
- 79 點閱
- 2 列管
- 2025/10/27 更新
拍賣日期：
2025/11/11 週二 下午 02:30
案件種類：
店面
總底價：
1,020萬
保證金：
204萬
總坪數：
38.4坪
坪單價：
26.5萬/坪
持分地坪：
13.3 坪
公告建坪：
38.4 坪
總現值：
380.6 萬
拍後增值：
-507.4 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區
主建坪：
36.9 坪
附建坪：
1.5 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 前鎮區 瑞崗段四小段
790地號，面積 44 m2，持分 1/1，888 萬
(第三種住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市前鎮區崗山西街87號，建號 354，持分 1/1，88 萬
一層：33.48二層：37.80騎樓：7.92合計：79.2 (2層樓加強磚造、住家用)
2.
高雄市前鎮區同上建物之未保存登記部分，建號 1930，持分 1/1，44 萬
三層：42.84合計：42.84 陽台:5.04
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/10/21，總底價 1,275萬，保證金 255萬，坪單價 33.2萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本院114年6月5日查封時，標的屋內
2.
2樓及3樓增建部分均堆滿洗衣機等電器用品及雜物，據 在場之鄰居稱，標的為其3年前向原共有人承租(未訂租賃契約)。依據鑑價報告記載，標的為屋 齡54年加強磚造2層樓建物，3樓為增建，標的位於前鎮崗山西街近保泰路，交通便利性佳，以 上資訊供投標人參考。
3.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
4.
依民法第824條第7項規定：變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優 先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。 六、拍賣標的有無輻射、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損及非自然死亡原因或其他足 以影響交易之特殊情形者，本院於查封時調查結果如上開使用情形所載，如有無從查知之情 形，請投標人於投標前注意並自行查明。
5.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工 程受益費、差額地價繳清事宜。
6.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保 請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (1)
1.
高雄市 前鎮區 瑞崗段四小段 790地號
44 m2 × (1/1) × 86,500 元 - 888 萬元
= -507.4萬元
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