高雄法院 113祿140143
高雄市鳳山區新樂街60巷4之3號
3拍
點交
待拍
403.2萬
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- 2025/8/21 更新
拍賣日期：
2025/9/16 週二 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
403.2萬
保證金：
80.7萬
總坪數：
23坪
坪單價：
17.6萬/坪
持分地坪：
6.4 坪
公告建坪：
23 坪
總現值：
99.7 萬
拍後增值：
-249.1 萬
使用分區/類別：
第三之一種住宅區
主建坪：
18.6 坪
附建坪：
4.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 鳳山區 新甲段
1108-12地號，面積 742 m2，持分 849/30000，348.8 萬
(第三之一種住宅區 )
建物 (1)
1.
高雄市鳳山區新樂街60巷4之3號，建號 4801，持分 1/1，54.4 萬
第4層：61.60合計：61.6 陽台14.28 (5層樓鋼筋混凝土造之4層)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/7/22，總底價 630萬，保證金 126萬，坪單價 27.4萬/坪，流標
2拍，2025/8/19，總底價 504萬，保證金 100.8萬，坪單價 22萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
空屋。
2.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
3.
本件建物於民國114年3月10日查封時，據債權人陳稱為空屋；惟實際使用情形，投標人應 自行查明。
4.
本件建物以及座落土地係變價分割共有物，依據民法第824條第7項之規定：『變賣共有物 時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以 抽籤定之。』，故拍定後共有人對該拍賣標的有優先承購權。 六、請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工 程受益費、差額地價繳清事宜。
5.
本件勘估標的據債權人表示並無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、非自然死亡等特 殊情事之資訊，惟實際使用情形投標人應自行查明。
土地增值 (1)
1.
高雄市 鳳山區 新甲段 1108-12地號
742 m2 × (849/30000) × 47,500 元 - 348.8 萬元
= -249.1萬元
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