高雄法院 114吉75835
高雄市鳳山區五甲二路416巷16號
特拍
不點交
待拍
74.4萬
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- 2026/3/31 更新
拍賣日期：
2026/5/27 週三 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
74.4萬
保證金：
14.9萬
總坪數：
7.1坪
坪單價：
10.4萬/坪
持分地坪：
3 坪
公告建坪：
7.1 坪
總現值：
45.1 萬
拍後增值：
-11.3 萬
使用分區/類別：
第三之一種住宅區
主建坪：
7.1 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 鳳山區 五甲段
355-69地號，面積 49 m2，持分 1/5，56.4 萬
(第三之一種住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市鳳山區五甲二路416巷16號，建號 805，持分 1/5，10.3 萬
一層：35.64二層：35.64合計：71.28 (2層樓加強磚造)
2.
高雄市鳳山區五甲二路416巷16號（未保存登記部分），建號 21657，持分 1/5，7.7 萬
一層：7.56二層：38.88合計：46.44
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/1/14，總底價 145萬，保證金 29萬，坪單價 20.4萬/坪，流標
2拍，2026/2/11，總底價 116萬，保證金 23.2萬，坪單價 16.3萬/坪，流標
3拍，2026/3/11，總底價 92.8萬，保證金 18.6萬，坪單價 13萬/坪，流標
應買，2026/3/20~2026/6/19，總底價 92.8萬，保證金 18.6萬，坪單價 13萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本件標的於民國114年7月21日查封時，債務人在場表示房屋現由債務人之子與妹妹居住，債務 人本人未居住於此，並表示房屋嚴重漏水、鋼筋外露、樑柱破裂，雜物堆積如山，屋頂有一處 小破洞；惟實際使用情形，投標人應自行查明。
2.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
3.
本件編號2建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，且部分 建物占用鄰地，將來有遭訴請拆屋還地之虞，請投標人注意。 六、本件標的拍賣應有部分，拍定後不點交；共有人對該拍賣標的有優先承購權，又如合併拍 賣之部分標的共有人行使優先承購權時，應連同合併拍賣之其他標的一併購買。
4.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工 程受益費、差額地價繳清事宜。
5.
本件標的如有分割涉訟者，應即向本院陳報。拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前， 如有經分割共有物形成判決確定之情形者，執行法院得撤銷拍定，請投標人注意。
6.
本件拍賣標的物依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請 投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (1)
1.
高雄市 鳳山區 五甲段 355-69地號
49 m2 × (1/5) × 46,000 元 - 56.4 萬元
= -11.3萬元
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