高雄法院 114儉116047
高雄市鳳山區保泰路270巷28之2號
應買
不點交
待拍
240萬
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- 1 列管
- 2026/3/4 更新
拍賣日期：
2026/3/6 ~ 2026/06/05
案件種類：
透天
總底價：
240萬
保證金：
48萬
總坪數：
19.3坪
坪單價：
12.4萬/坪
持分地坪：
6.1 坪
公告建坪：
19.3 坪
總現值：
88.6 萬
拍後增值：
-116.2 萬
使用分區/類別：
第三之一種住宅區
主建坪：
17.1 坪
附建坪：
2.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 鳳山區 五甲段
2054-1地號，面積 302 m2，持分 2/30，204.8 萬
(第三之一種住宅區 )
建物 (1)
1.
高雄市鳳山區保泰路270巷28之2號，建號 11262，持分 2/3，35.2 萬
三層：84.80合計：84.8 陽台：11.02 (5層樓鋼筋混凝土造之第3層)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/1/6，總底價 375萬，保證金 75萬，坪單價 21.4萬/坪，流標
2拍，2026/1/27，總底價 300萬，保證金 60萬，坪單價 15.5萬/坪，流標
3拍，2026/3/3，總底價 240萬，保證金 48萬，坪單價 12.4萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本院114年9月18日查封時，標的無人在家，經開鎖入檢視，係有人居住，債權人代理人稱，鄰 居表示為共有人居住使用中，依據鑑價報告記載，標的為屋齡約40年之鋼筋混凝土5層樓公寓之 第3層，鄰近五甲國小，現場有門禁但無管理人員，並無明顯有海砂屋、輻射屋、地震受損或非 自然死亡情形，依照社區整體現況，屋內格局方正，以上資訊供投標人參考。
2.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
3.
本件土地拍賣應有部分，分管契約不明，拍定後不點交；共有人對該拍賣標的有優先承購 權。 六、本件標的如有分割涉訟者，應即向本院陳報。拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前， 如有經分割共有物形成判決確定之情形者，執行法院得撤銷拍定，請投標人注意。
4.
拍賣標的有無輻射、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損及非自然死亡原因或其他足 以影響交易之特殊情形者，本院於查封時調查結果如上開使用情形所載，如有無從查知之情 形，請投標人於投標前注意並自行查明。
5.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工 程受益費、差額地價繳清事宜。
6.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保 請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (1)
1.
高雄市 鳳山區 五甲段 2054-1地號
302 m2 × (2/30) × 44,000 元 - 204.8 萬元
= -116.2萬元
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