高雄法院 113祥159758
高雄市鳳山區鎮南街38巷24號
1拍
不點交
待拍
283萬
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- 2025/6/3 更新
拍賣日期：
2025/7/8 週二 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
283萬
保證金：
56.6萬
總坪數：
17.9坪
坪單價：
15.8萬/坪
持分地坪：
6.7 坪
公告建坪：
17.9 坪
總現值：
105.6 萬
拍後增值：
-124.4 萬
使用分區/類別：
第三之一種住宅區
主建坪：
17.9 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 鳳山區 五甲段
281-38地號，面積 44 m2，持分 1/2，230 萬
(第三之一種住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市鳳山區鎮南街38巷24號，建號 3249，持分 1/2，33 萬
一層：34.13二層：34.13合計：68.26 (2層樓加強磚造、住家用)
2.
高雄市鳳山區同上建物之未保存登記部分，建號 21124，持分 1/2，20 萬
一層：3.29二層：6.21三層：40.33合計：49.83
法院筆錄 (7)
2.
本院於114年2月18日查封時，債務人不在場，據鄰居稱債務人自住使用，地政人員稱標的頂樓 有增建，本件開鎖入內檢視，屋內髒亂堆滿雜物，屋況老舊，目測並無漏水，為屋齡約49年之 加強磚造2層樓建物，依據鑑價報告顯示，標的接近學校，大眾運輸條件良好，以上資訊供投標 人參考。
6.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
7.
本件土地拍賣應有部分，分管契約不明，拍定後不點交；共有人對該拍賣標的有優先承購 權。 六、本件標的如有分割涉訟者，應即向本院陳報。拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前， 如有經分割共有物形成判決確定之情形者，執行法院得撤銷拍定，請投標人注意。
8.
編號2建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請投標人注 意。
9.
拍賣標的有無輻射、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損及非自然死亡原因或其他足 以影響交易之特殊情形者，本院於查封時調查結果如上開使用情形所載，如有無從查知之情 形，請投標人於投標前注意並自行查明。
10.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工 程受益費、差額地價繳清事宜。
11.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保 請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (1)
1.
高雄市 鳳山區 五甲段 281-38地號
44 m2 × (1/2) × 48,000 元 - 230 萬元
= -124.4萬元
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