高雄法院 113天130529
高雄市前鎮區沱江街21號3樓
特拍
不點交
待拍
3,364.6萬
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- 1 列管
- 2025/7/29 更新
拍賣日期：
2025/9/10 週三 上午 09:30
案件種類：
大樓
總底價：
3,364.6萬
保證金：
673萬
總坪數：
272.1坪
坪單價：
12.4萬/坪
持分地坪：
31 坪
公告建坪：
272.1 坪
總現值：
1,203.1 萬
拍後增值：
-1,536.1 萬
使用分區/類別：
第五種住宅區
主建坪：
196.9 坪
附建坪：
39.6 坪
公設坪：
35.7 坪
公設比：
13.1 %
其他內容：
鋼筋混凝土/16層
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
高雄市 前鎮區 憲德段一小段
820地號，面積 6,236 m2，持分 19/10000，281.6 萬
(第五種住宅區 )
2.
高雄市 前鎮區 憲德段一小段
820-1地號，面積 3,439 m2，持分 19/10000，153.6 萬
(第三種特定商業專用區 )
3.
高雄市 前鎮區 憲德段一小段
820地號，面積 6,236 m2，持分 18/10000，230.4 萬
(第五種住宅區 )
4.
高雄市 前鎮區 憲德段一小段
820-1地號，面積 3,439 m2，持分 18/10000，128 萬
(第三種特定商業專用區 )
5.
高雄市 前鎮區 憲德段一小段
820地號，面積 6,236 m2，持分 69/10000，1,280 萬
(第五種住宅區 )
6.
高雄市 前鎮區 憲德段一小段
820-1地號，面積 3,439 m2，持分 69/10000，665.6 萬
(第三種特定商業專用區 )
建物 (7)
1.
高雄市前鎮區沱江街21號3樓，建號 1463，持分 1/1，82 萬
三層：99.92合計：99.92 陽台19.14，花台6.54 (16層樓鋼筋混凝土造之第三層)
2.
高雄市前鎮區同上建物共同使用部分，建號 1963，持分 34/10000，41 萬
共同使用部分：17359.97合計：17359.97
3.
高雄市前鎮區沱江街15號3樓，建號 1752，持分 1/1，76.8 萬
三層：99.13合計：99.13 陽台19.06，花台6.41 (16層樓鋼筋混凝土造之第三層)
4.
高雄市前鎮區同上建物共同使用部分，建號 1963，持分 20/10000，20.5 萬
共同使用部分：17359.97合計：17359.97
5.
高雄市前鎮區沱江街19號，建號 1456，持分 1/1，384 萬
一層：115.12二層：232.73三層：103.88合計：451.73 陽台34.21，平台8.21，花台6.41 (16層樓鋼筋混凝土造之第一層、二層、三層)
6.
高雄市前鎮區同上建物共同使用部分，建號 1963，持分 14/10000，18.5 萬
共同使用部分：17359.97合計：17359.97
7.
高雄市前鎮區沱江街19號(未保存登記建物)，建號 3483，持分 1/1，2.6 萬
合計：0.0 雨遮30.78
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/5/7，總底價 6,571萬，保證金 1,314.2萬，坪單價 24.1萬/坪，流標
2拍，2025/6/11，總底價 5,256.8萬，保證金 1,051.4萬，坪單價 19.3萬/坪，流標
3拍，2025/7/9，總底價 4,205.5萬，保證金 841.1萬，坪單價 15.5萬/坪，流標
應買，2025/7/18~2025/10/17，總底價 4,205.5萬，保證金 841.1萬，坪單價 15.5萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本件標的於民國113年11月19日查封時，債務人不在場，建物現場由神農蔘藥行營業使 用，並由自稱為神農蔘藥行之負責人蔡昌燄引導執行人員入內查封，標的為大樓之1樓至 3樓，門牌號碼為沱江街15號、19號、21號之1至3樓均打通使用，其中1樓為神農蔘藥行 之店面，2樓為藥行之冷凍倉庫，3樓為藥行儲物倉庫（常溫），另在場人蔡昌燄稱下雨 天會漏水，並稱建物無非自然死亡情事發生，目視房屋有些許輕微壁癌，又在場人蔡昌 燄稱建物無車位，且稱民國108年向債務人購買本件查封之不動產，另經地政人員指界稱 820-1地號土地為門牌號碼民權二路76至108號房屋所坐落土地；第三人派維爾科技股份 有限公司於113年12月11日具狀表示其於108年間向債務人買受本件查封不動產，惟遭債 權人訴請撤銷買賣而由臺灣高等法院高雄分院以111年上字第58號判決確定，致本件查封 不動產回復登記予債務人，惟108年由第三人買受前本件查封建物均已打通使用，第三人 係維持原狀於買受後繼續經營百草及神農中藥行，第三人於買受後加裝冷凍庫設備供商 品、藥品冷藏使用，故冷凍設備為第三人所有之財產，非屬查封範圍；惟實際使用情 形，投標人應自行查明。
2.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
3.
3483建號建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記， 請投標人注意。 六、本件不動產現由第三人派維爾科技股份有限公司經營中藥行，且冷凍設備為第三人 之財產，非屬查封範圍，拍定後不點交。
4.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費，於辦理移轉時，應自行處理工程受 益費繳清事宜。
5.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵 無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (6)
1.
高雄市 前鎮區 憲德段一小段 820地號
6,236 m2 × (19/10000) × 95,876 元 - 281.6 萬元
= -168萬元
2.
高雄市 前鎮區 憲德段一小段 820-1地號
3,439 m2 × (19/10000) × 156,173 元 - 153.6 萬元
= -51.6萬元
3.
高雄市 前鎮區 憲德段一小段 820地號
6,236 m2 × (18/10000) × 95,876 元 - 230.4 萬元
= -122.8萬元
4.
高雄市 前鎮區 憲德段一小段 820-1地號
3,439 m2 × (18/10000) × 156,173 元 - 128 萬元
= -31.3萬元
5.
高雄市 前鎮區 憲德段一小段 820地號
6,236 m2 × (69/10000) × 95,876 元 - 1,280 萬元
= -867.5萬元
6.
高雄市 前鎮區 憲德段一小段 820-1地號
3,439 m2 × (69/10000) × 156,173 元 - 665.6 萬元
= -295萬元
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