嘉義法院 113東39108
嘉義市西區玉山路591號
特拍
不點交
待拍
435.8萬
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- 1 列管
- 2025/5/6 更新
拍賣日期：
2025/5/27 週二 下午 03:00
案件種類：
透天
總底價：
435.8萬
保證金：
87.2萬
總坪數：
41.2坪
坪單價：
10.6萬/坪
持分地坪：
16.3 坪
公告建坪：
41.2 坪
總現值：
148.8 萬
拍後增值：
-153.3 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
32.2 坪
附建坪：
9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
嘉義市 西區 劉厝段玉山小段
36-1地號，面積 107.4 m2，持分 1/2，302.1 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
嘉義市西區玉山路591號，建號 557，持分 1/2，103.9 萬
一層：53.52二層：53.52三層：53.52四層：24.72合計：185.28 陽台17.71 (4層樓鋼筋混凝土造)
2.
嘉義市西區玉山路591號，建號 1815棟次，持分 1/2，29.8 萬
地面層：8.21四層：19.20合計：27.41 (一)儲藏室、加強磚造、42.06平方公尺。 (鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2024/12/24，總底價 850.6萬，保證金 170.2萬，坪單價 20.6萬/坪，流標
2拍，2025/2/4，總底價 680.6萬，保證金 136.2萬，坪單價 16.5萬/坪，流標
3拍，2025/3/4，總底價 544.6萬，保證金 109萬，坪單價 13.2萬/坪，流標
應買，2025/3/14~2025/6/13，總底價 544.6萬，保證金 109萬，坪單價 13.2萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本件拍賣之建物/土地，據債權人陳稱：係由債務人及家屬使用、未出租，惟無從正確查究 權利確實歸屬，應買人應自行注意查明。
2.
本件拍賣之標的土地係拍賣應有部分，未有分管協議，拍定後不點交，該土地之其他共有 人有按同一條件優先承買其持分土地之權。如共有人對土地主張優先購買致建物與土地異其所 有權人時，其法律關係由當事人自理。
3.
本件拍賣之標的有抵押權設定，拍定後抵押權塗銷。 六、本件之建物，其中1815棟次係未保存登記之建物，部分跨建在同段地號土地上，其占用法 律關係不明，拍定後由拍定人自理，占用責任由拍定人自負，不因經過法院拍賣即為合法，且 於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，日後亦有被拆除之危險，並不得 主張瑕疵擔保請求權，請投標人注意。
4.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果 為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減為由請求增減價金 或聲請撤銷拍賣。
5.
本件網站上之照片僅供參考之用，請審慎投標。依強制執行法，買受人就拍賣物之瑕疵 (如:海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、非自然死亡…等) 無擔保請求，應買 人應自行查證實際現況，不得於拍定後主張。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
7.
拍賣之建物，有無增建，有無占用鄰地，投標人應自行查明解決，本院不代為處理。
土地增值 (1)
1.
嘉義市 西區 劉厝段玉山小段 36-1地號
107.4 m2 × (1/2) × 27,700 元 - 302.1 萬元
= -153.3萬元
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