臺南法院 113湘88282
台南市永康區中華二路206巷52弄15號
應買
部分點交
待拍
2,678.8萬
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- 2025/5/16 更新
拍賣日期：
2025/5/8 ~ 2025/08/07
案件種類：
透天
總底價：
2,678.8萬
保證金：
535.8萬
總坪數：
102坪
坪單價：
26.3萬/坪
持分地坪：
58.6 坪
公告建坪：
102 坪
總現值：
870 萬
拍後增值：
-1,459.4 萬
使用分區/類別：
商業區
主建坪：
102 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 永康區 南工段
523地號，面積 30.8 m2，持分 1875/10000，69.5 萬
(商業區 )
2.
臺南市 永康區 南工段
524地號，面積 1,002.7 m2，持分 1875/10000，2,259.9 萬
(商業區 )
建物 (4)
1.
台南市永康區中華二路206巷52弄15號，建號 744，持分 1/1，108.9 萬
一層：91合計：91.0 (2層、加強磚造、住家用)
2.
台南市永康區中華二路206巷52弄15號，建號 745，持分 1/1，108.9 萬
一層：91合計：91.0 (2層、加強磚造、住家用)
3.
台南市永康區中華二路206巷52弄13號，建號 868，持分 1/1，121.5 萬
一層：92.56合計：92.56 (2層、加強磚造、住家用)
4.
台南市永康區中華二路206巷52弄13、15號，建號 2079，持分 1/1，10.1 萬
一層：62.79合計：62.79 (空白)
拍賣紀錄 (3)
2拍，2025/1/8，總底價 2,880萬，保證金 576萬，坪單價 28.2萬/坪，停拍
停拍，2024/12/17，停拍
2拍，2025/4/16，總底價 2,976.1萬，保證金 595.3萬，坪單價 29.2萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
假扣押查封時，編號1土地位於永康區中華2路206巷52弄11號之公寓建物內，編號
2.
2建物出租 他人使用，編號3建物由債務人居住使用。本案於113年8月13現場測量時，拍賣建物相連。據鑑 價報告所載，拍賣建物共同使用，編號1建物為工廠，部分坐落鄰地528地號，編號2建物為主要 出入口，現況為儲藏室及客廳，編號3建物無對外門，與西側增建神壇後方連通，西側增建前方 為神壇，後方有廚房、餐廳及衛浴，南側增建部分即為編號4建物，為鐵皮雨遮及下方2間鐵皮 隔間，部分占用鄰地
3.
530-
4.
531地號。另上開租賃關係因抵押權人之聲請，業經本院於民 國113年12月24日以執行命令除去（終止），建物實際使用情形仍請應買人自行查證，拍定後拍 賣建物按現況點交，餘不點交。
5.
本件符合公寓大廈管理條例，基地之共有人就土地無優先承買權。
6.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。 六、拍賣之建物，包含未辦保存登記之建物，其面積以實際為準，拍定後，就該增建部分，是 否得辦理第一次建物登記、是否為違章建築及是否會因違建而遭行政機關依法拆除，由拍定人 自行向該管地政主管機關洽辦，本院不負擔保之責。如因違反建築法規遭主管機關認定為違章 建築或因此依法拆除，均與本院權責無關；本件係以建物現況拍賣，拍定後不得以面積不符而 請求增減價金或撤銷拍定，應買人應自行查證。增建部份是否佔用鄰地，應買人應自行查證， 如因佔用鄰地遭土地所有權人請求拆屋還地或請求不當得利，亦與本院權責無涉。
土地增值 (2)
1.
臺南市 永康區 南工段 523地號
30.8 m2 × (1875/10000) × 44,900 元 - 69.5 萬元
= -43.6萬元
2.
臺南市 永康區 南工段 524地號
1,002.7 m2 × (1875/10000) × 44,900 元 - 2,259.9 萬元
= -1,415.8萬元
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