臺南法院 113合139108
台南市永康區中山南路262巷2號15樓之7
2拍
部分點交
待拍
1,198.9萬
- 72 點閱
- 0 列管
- 2025/7/21 更新
拍賣日期：
2025/8/5 週二 上午 09:00
案件種類：
大樓
總底價：
1,198.9萬
保證金：
239.8萬
總坪數：
68.1坪
坪單價：
17.6萬/坪
持分地坪：
12.2 坪
公告建坪：
68.1 坪
總現值：
233.5 萬
拍後增值：
-24 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
60.6 坪
附建坪：
7.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/15層
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
臺南市 永康區 南新段
82地號，面積 3,350.6 m2，持分 112/10000，237.9 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 永康區 南新段
389地號，面積 41.4 m2，持分 112/10000，2.4 萬
(住宅區 )
3.
臺南市 永康區 南新段
392地號，面積 83.4 m2，持分 112/10000，4.7 萬
(住宅區 )
4.
臺南市 永康區 南新段
393地號，面積 20.6 m2，持分 112/10000，1.2 萬
(住宅區 )
5.
臺南市 永康區 南新段
396地號，面積 99 m2，持分 112/10000，11.3 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市永康區中山南路262巷2號15樓之7，建號 1783，持分 1/1，454.3 萬
15層：93.15合計：93.15 陽台11.97 (15層鋼筋混凝土造辦公室)
2.
台南市永康區中山南路262巷2號15樓之8，建號 1784，持分 1/1，487.1 萬
15層：107.30合計：107.3 陽台12.55 (15層鋼筋混凝土造辦公室)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/7/15，總底價 1,331.8萬，保證金 266.4萬，坪單價 19.6萬/坪，流標
法院筆錄 (13)
1.
民國114年1月7日本案現場查封履勘時，門牌號碼臺南市永康區中山南路262巷2號15樓之7及之8 現場為落地玻璃大門未上鎖，債務人未在場，現場散落雜物垃圾，為相通之二戶，門外有管委 會多年前張貼管理費未繳公告，停車位位於地下三樓，均為機械式車位，有部分編號車位未 見，經管理員稱部分車位已無法使用，部分作為大樓住戶調度使用。又據前案(112司執
2.
鑑價報告記載，臺南市永康區中山南路262巷2號15樓之7及同號15樓之8兩戶分戶牆已拆除並相 通，15樓之8目前須經15樓之7進入，本案據債權人現場表示債務人有20個機械式車位使用權， 編號分別為
3.
33A、
4.
19
5.
193A，部分車位目前損壞、部分車位有停放車輛，本建物經現場調查有嚴重漏水 情形。另據前案第三人高統嶺摩登廣場公寓大廈管理委員會函覆，上開20筆編號地下室車位之 使用權確實登記於永康市中山南路26巷2號15樓之7及同號15樓之8戶號房屋之下，由於地下三樓 許多車位年久失修，且欲使用停車位每月須繳納額外300元管理費，因此許多屋主實際不使用其 所有之停車位，故而因公益、非營利彈性調度於有其他停車位故障失修之屋主使用，若新屋主 指定欲取回本人車位作專屬使用，管委會會通知目前調度使用之屋主更改車位並協助新屋主取 回使用權，目前調度使用中之車位共十位、故障損壞修繕困難之車位共十位，又依據高統領公 寓大廈管理條例規定，本大廈車位附於建物之上，不得獨自轉讓或出售，又該戶兩間建物自民 國97年7月至113年1月積欠管理費每月6,480元*211個月總計1,367,280元，另車位清理費尚未統 計，有意拍賣者必須繳清，始得享有使用權利等語。本件拍定後除建置共用設施或供通行等公 用部分及地下停車位部分不點交外，非公用之建物部分得按現況點交。
6.
本件第一拍價格引用前案（112年度司執字第105233號）第三次拍賣底價。
7.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。 六、集（居）合式住宅：基地、公共設施（含道路）用地之共有人無優先承買權。
8.
公寓大廈管理條例24條第1 項規定：「區分所有權之繼受人，應於繼受前向管理負責人或 管理委員會請求閱覽或影印第35條所定文件，並應於繼受後遵守原區分所有權人依本條例或規 約所定之一切權利義務事項。」請應買人注意。
9.
依民法第826條之1第3項規定，共有物應有部分讓與時，受讓人對讓與人就共有物因使用、 管理或其他情形所生之負擔連帶負清償責任。應買人請自行查明債務人有無積欠前述費用，如 於買受拍賣之不動產後，因前述規定而需負擔債務人所積欠之使用、管理等費用時（如管理 費、停車費…），與本院權責無涉。
10.
依鑑價報告記載，並無資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地震受創、火災受 損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟實際現況仍請應買人自行查證。
11.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋……等），請求撤銷拍定。投 標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
12.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得 前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移 轉證書時，則以訴訟確定日為止。
13.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定， 拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (5)
1.
臺南市 永康區 南新段 82地號
3,350.6 m2 × (112/10000) × 57,560 元 - 237.9 萬元
= -21.9萬元
2.
臺南市 永康區 南新段 389地號
41.4 m2 × (112/10000) × 45,100 元 - 2.4 萬元
= -0.3萬元
3.
臺南市 永康區 南新段 392地號
83.4 m2 × (112/10000) × 45,100 元 - 4.7 萬元
= -0.5萬元
4.
臺南市 永康區 南新段 393地號
20.6 m2 × (112/10000) × 45,100 元 - 1.2 萬元
= -0.2萬元
5.
臺南市 永康區 南新段 396地號
99 m2 × (112/10000) × 91,160 元 - 11.3 萬元
= -1.2萬元
以上資料由司法院台南市永康區法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
