臺南法院 113合139108
台南市永康區中山南路262巷2號15樓之7
應買
部分點交
待拍
1,079.3萬
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- 2025/9/26 更新
拍賣日期：
2025/9/25 ~ 2025/12/24
案件種類：
大樓
總底價：
1,079.3萬
保證金：
215.9萬
總坪數：
68.1坪
坪單價：
15.9萬/坪
持分地坪：
12.2 坪
公告建坪：
68.1 坪
總現值：
233.5 萬
拍後增值：
1.5 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
60.6 坪
附建坪：
7.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/15層
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
臺南市 永康區 南新段
82地號，面積 3,350.6 m2，持分 112/10000，214.2 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 永康區 南新段
389地號，面積 41.4 m2，持分 112/10000，2.2 萬
(住宅區 )
3.
臺南市 永康區 南新段
392地號，面積 83.4 m2，持分 112/10000，4.3 萬
(住宅區 )
4.
臺南市 永康區 南新段
393地號，面積 20.6 m2，持分 112/10000，1.1 萬
(住宅區 )
5.
臺南市 永康區 南新段
396地號，面積 99 m2，持分 112/10000，10.2 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市永康區中山南路262巷2號15樓之7，建號 1783，持分 1/1，408.9 萬
15層：93.15合計：93.15 陽台11.97 (15層鋼筋混凝土造辦公室)
2.
台南市永康區中山南路262巷2號15樓之8，建號 1784，持分 1/1，438.4 萬
15層：107.30合計：107.3 陽台12.55 (15層鋼筋混凝土造辦公室)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/7/15，總底價 1,331.8萬，保證金 266.4萬，坪單價 19.6萬/坪，流標
2拍，2025/8/5，總底價 1,198.9萬，保證金 239.8萬，坪單價 17.6萬/坪，流標
3拍，2025/9/23，總底價 1,079.3萬，保證金 215.9萬，坪單價 15.9萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
民國114年1月7日本案現場查封履勘時，門牌號碼臺南市永康區中山南路262巷2號15樓之 7及之8現場為落地玻璃大門未上鎖，債務人未在場，現場散落雜物垃圾，為相通之二 戶，門外有管委會多年前張貼管理費未繳公告，停車位位於地下三樓，均為機械式車 位，有部分編號車位未見，經管理員稱部分車位已無法使用，部分作為大樓住戶調度使 用。又據前案(112司執
2.
鑑價報告記載，臺南市永康區中山南路262巷2號15樓之7 及同號15樓之8兩戶分戶牆已拆除並相通，15樓之8目前須經15樓之7進入，本案據債權人 現場表示債務人有20個機械式車位使用權，編號分別為
3.
33A、
4.
193A，部分車位目前損 壞、部分車位有停放車輛，本建物經現場調查有嚴重漏水情形。另據前案第三人高統嶺 摩登廣場公寓大廈管理委員會函覆，上開20筆編號地下室車位之使用權確實登記於永康 市中山南路26巷2號15樓之7及同號15樓之8戶號房屋之下，由於地下三樓許多車位年久失 修，且欲使用停車位每月須繳納額外300元管理費，因此許多屋主實際不使用其所有之停 車位，故而因公益、非營利彈性調度於有其他停車位故障失修之屋主使用，若新屋主指 定欲取回本人車位作專屬使用，管委會會通知目前調度使用之屋主更改車位並協助新屋 主取回使用權，目前調度使用中之車位共十位、故障損壞修繕困難之車位共十位，又依 據高統領公寓大廈管理條例規定，本大廈車位附於建物之上，不得獨自轉讓或出售，又 該戶兩間建物自民國97年7月至113年1月積欠管理費每月6,480元*211個月總計1,367,280 元，另車位清理費尚未統計，有意拍賣者必須繳清，始得享有使用權利等語。本件拍定 後除建置共用設施或供通行等公用部分及地下停車位部分不點交外，非公用之建物部分 得按現況點交。
土地增值 (5)
1.
臺南市 永康區 南新段 82地號
3,350.6 m2 × (112/10000) × 57,560 元 - 214.2 萬元
= 1.8萬元
2.
臺南市 永康區 南新段 389地號
41.4 m2 × (112/10000) × 45,100 元 - 2.2 萬元
= -0.1萬元
3.
臺南市 永康區 南新段 392地號
83.4 m2 × (112/10000) × 45,100 元 - 4.3 萬元
= -0.1萬元
4.
臺南市 永康區 南新段 393地號
20.6 m2 × (112/10000) × 45,100 元 - 1.1 萬元
= -0.1萬元
5.
臺南市 永康區 南新段 396地號
99 m2 × (112/10000) × 91,160 元 - 10.2 萬元
= -0.1萬元
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