臺南法院 112妥121105
台南市北區長榮路五段41巷60號
應買
點交
待拍
982.1萬
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- 2025/8/28 更新
拍賣日期：
2025/8/20 ~ 2025/11/19
案件種類：
透天
總底價：
982.1萬
保證金：
196.5萬
總坪數：
26.7坪
坪單價：
36.8萬/坪
持分地坪：
7.9 坪
公告建坪：
26.7 坪
總現值：
148.2 萬
拍後增值：
-344.4 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
24 坪
附建坪：
2.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/14層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 北區 富台段
779地號，面積 34,177 m2，持分 7614/10000000，491.7 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 北區 富台段
648地號，面積 5,750 m2，持分 207/50000000，0.9 萬
(住宅區 )
建物 (3)
1.
台南市北區長榮路五段41巷60號，建號 1796，持分 9/10，486.9 萬
一層：87.98合計：87.98 陽台9.55 (集合住宅、鋼筋混凝土造、14層樓房)
2.
台南市北區長勝路1號，建號 1715，持分 801/1250000，1.7 萬
一層：123.40二層：126.03三層：123.90合計：373.33 陽台27.16 (超級市場、辦公室、鋼筋混凝土造、14層樓房)
3.
台南市北區長榮路五段20號，建號 1501，持分 801/1250000，0.9 萬
一層：37.97二層：35.99三層：39.21合計：113.17 陽台3.37 (店舖、住宅、鋼筋混凝土造、13層樓房、)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/6/10，總底價 1,212萬，保證金 242.4萬，坪單價 45.5萬/坪，流標
2拍，2025/7/1，總底價 1,090.8萬，保證金 218.2萬，坪單價 40.9萬/坪，流標
3拍，2025/7/29，總底價 982.1萬，保證金 196.5萬，坪單價 36.8萬/坪，流標
3拍，2025/8/19，總底價 982.1萬，保證金 196.5萬，坪單價 36.8萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
（優先承買權）
2.
民國112年12月14日查封時，第三人李＊＊在場表示其為債務人親屬，編號1建物由債務人 提供其居住使用，編號1建物配有一停車位，由他人承租使用中，現場查封時，編號2建物現況 為7-11便利商店，編號3建物現況為汎格美學SPA。
3.
依前案112年度司執字第92480號鑑價報告記載，編號1建物現由債務人家屬居住使用中，另 於地下一樓有一平面車位，編號645，據債務人表示現無償提供他人使用。另有獨立產權公設， 建物門牌分別為北區長勝路1號，北區長榮路五段20號，經詢問社區總幹事，前開建物均出租， 租金做為社區管理使用。
4.
土地及建物實際使用現況及有無其他使用上之限制，應買人請自行查證注意，且建物共有 人間有無訂立分管協議不明，應買人請自行注意，拍定後均不點交。
5.
有抵押權設定，拍定後塗銷。
6.
本件拍賣之不動產，係拍賣共有物應有部份，編號1建物共有人有依本拍賣條件履行之優先 承買權，拍定後不點交。主張優先承買之共有人，須就全部土地及建物一併行使，不得僅就其 中一筆為之。六、拍賣之不動產為集合 (居) 式建物，其基地、公共設施及道路用地之共有人無優先承買 權。
7.
是否有停車位，及停車位使用權利內容不明，應買人應自行查明，拍定後應買人能否繼受 債務人之使用權利，本院不負擔保之責，若有車位，亦不在本院點交範圍，請應買人注意。
8.
本件執行之標的是否欠繳管理費、拍定人是否需承擔前手欠繳之管理費，或債務人就系爭 不動產是否因使用、管理或其他情形生有負擔，均與本院權責無涉，請應買人自行查證注意。
9.
本件係參酌引用前案112年度司執字第92480號鑑價報告核定第一拍底價。
土地增值 (2)
1.
臺南市 北區 富台段 779地號
34,177 m2 × (7614/10000000) × 56,895 元 - 491.7 萬元
= -343.6萬元
2.
臺南市 北區 富台段 648地號
5,750 m2 × (207/50000000) × 74,641 元 - 0.9 萬元
= -0.7萬元
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