臺南法院 114意81625
台南市永康區六合路62巷4號
1拍
不點交
待拍
426萬
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- 2025/10/29 更新
拍賣日期：
2025/11/18 週二 下午 02:00
案件種類：
透天
總底價：
426萬
保證金：
85.2萬
總坪數：
25.9坪
坪單價：
16.4萬/坪
持分地坪：
10.2 坪
公告建坪：
25.9 坪
總現值：
165.1 萬
拍後增值：
-139.9 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
25.9 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 永康區 六合段
168地號，面積 67.1 m2，持分 1/2，305 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市永康區六合路62巷4號，建號 263，持分 1/2，59 萬
一層：42.84二層：46.41合計：89.25 (加強磚造2層)
2.
台南市永康區六合路62巷4號，建號 1986，持分 1/2，62 萬
一層：21.26二層：7.37三層：53.41合計：82.04
法院筆錄 (5)
2.
查封時，據共有人林○○在場稱：系爭建物由其作為倉庫使用，部分區域有嚴重漏水及壁癌。 另據鑑價報告稱：系爭建物有滲漏水情形。應買人應自行查證，拍定後不點交。
6.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
7.
編號2建物佔用鄰地六合段148地號土地，占有法律關係不明，若遭鄰地所有權人請求拆屋 還地，與本院無涉。又如符合土地法第104條規定，鄰地所有權人有優先承買權，但應連同土地 建物一併承買，拍定人不得拒絕。 六、係拍賣應有部份，共有人有優先承買權，拍定後不點交；惟共有人聲明優先承購時，須就 全部標的一併行使，且應連同全部土地及建物一併承買，不得僅就其中一筆或數筆為之，得標 人或承受人不得拒絕。
8.
編號2建物為編號1建物之附屬建物，係未辦保存登記之建物，拍定後就該部份，可否辦理 建物所有權第一次登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關。如有違反建築法規 遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔被拆除之風險，且其實際面積及坐落位置可能 因測量方法而有誤差，應買人請特別注意並自行查證，拍定後不得以面積之增減或位置偏移請 求增減價金或撤銷拍定。
9.
拍賣之土地，如拍定價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定 人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，請應買人注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 永康區 六合段 168地號
67.1 m2 × (1/2) × 49,200 元 - 305 萬元
= -139.9萬元
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