臺南法院 114如87024
臺南市永康區頂中段42地號
特拍
不點交
待拍
127萬
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- 2026/2/10 更新
拍賣日期：
2026/3/3 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
127萬
保證金：
25.4萬
總坪數：
40.5坪
坪單價：
3.1萬/坪
持分地坪：
40.5 坪
總現值：
427.3 萬
拍後增值：
300.3 萬
使用分區/類別：
工業區
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
臺南市 永康區 頂中段
42地號，面積 123.5 m2，持分 1/6，19.6 萬
(工業區 )
2.
臺南市 永康區 頂中段
109地號，面積 28.4 m2，持分 1/6，4.7 萬
(工業區 )
3.
臺南市 永康區 頂中段
110地號，面積 169.7 m2，持分 1/6，26.7 萬
(工業區 )
4.
臺南市 永康區 頂中段
123地號，面積 194.1 m2，持分 1/6，30.3 萬
(工業區 )
5.
臺南市 永康區 頂中段
182地號，面積 93 m2，持分 1/6，14.9 萬
(工業區 )
6.
臺南市 永康區 頂中段
186地號，面積 97.5 m2，持分 1/3，30.8 萬
(工業區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/12/2，總底價 247萬，保證金 49.4萬，坪單價 6.1萬/坪，流標
2拍，2025/12/23，總底價 197.6萬，保證金 39.6萬，坪單價 4.9萬/坪，流標
3拍，2026/1/13，總底價 158.3萬，保證金 31.7萬，坪單價 3.9萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
(優先承買權)現場查封時，據地政人員指出位置，現場為道路。另據鑑價報告 指出，現場為道路使用。拍定後不點交。
2.
本件係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。共有人行使優先承買權時， 應就本次合併拍賣之全部土地一併承買，不得僅就其中一筆或數筆為之。
3.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂 屋/土地面積短少……等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審 慎投標。拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以 重測或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不 得以面積增減要求增減價金或聲請撤銷拍賣。 六、拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執 者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
4.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
5.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得 以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
土地增值 (6)
1.
臺南市 永康區 頂中段 42地號
123.5 m2 × (1/6) × 31,900 元 - 19.6 萬元
= 46.1萬元
2.
臺南市 永康區 頂中段 109地號
28.4 m2 × (1/6) × 31,900 元 - 4.7 萬元
= 10.4萬元
3.
臺南市 永康區 頂中段 110地號
169.7 m2 × (1/6) × 31,900 元 - 26.7 萬元
= 63.5萬元
4.
臺南市 永康區 頂中段 123地號
194.1 m2 × (1/6) × 31,900 元 - 30.3 萬元
= 72.9萬元
5.
臺南市 永康區 頂中段 182地號
93 m2 × (1/6) × 31,900 元 - 14.9 萬元
= 34.5萬元
6.
臺南市 永康區 頂中段 186地號
97.5 m2 × (1/3) × 31,900 元 - 30.8 萬元
= 72.9萬元
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