臺南法院 112北33143
台南市永康區中山南路43巷37弄12號
1拍
點交
待拍
2,658萬
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- 2 列管
- 2026/6/12 更新
拍賣日期：
2026/7/22 週三 下午 02:00
案件種類：
透天
總底價：
2,658萬
保證金：
531.6萬
總坪數：
192.9坪
坪單價：
13.8萬/坪
持分地坪：
69.6 坪
公告建坪：
192.9 坪
總現值：
848.7 萬
拍後增值：
-1,014.3 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
185.6 坪
附建坪：
7.3 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 永康區 六甲頂段
1434地號，面積 89 m2，持分 1/1，721 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 永康區 六甲頂段
1435地號，面積 141 m2，持分 1/1，1,142 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市永康區中山南路43巷37弄12號，建號 2203，持分 1/1，681 萬
一層：110.53二層：110.53合計：221.06 陽台（11.09平方公尺）、電梯樓梯間（13.00平方公尺） (住家用、加強磚造、二層建物)
2.
台南市永康區中山南路43巷37弄12號，建號 10459，持分 1/1，114 萬
一層：182.3二層：84三層：126.23合計：392.53 (層數：3層)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/4/8，總底價 2,658萬，保證金 531.6萬，坪單價 13.8萬/坪，停拍
停拍，2026/3/31，停拍
法院筆錄 (10)
1.
查封時，據債務人父親在場稱：系爭建物係債務人及親屬自住使用，然房屋有下陷、傾斜，並 以多根鋼柱支撐建物等情。另據鑑價報告記載，建物現況牆壁部分剝落、壁癌跡象，目視無明 顯建物結構受創等跡象。買受人不得以上情主張物之瑕疵無擔保請求請求撤銷拍定，請應買人 自行查證注意。拍定後按債務人占有現況點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
編號2建物係未辦保存登記之建物，可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽 辦，與本院權責無關。如編號2建物有違反建築法規遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行 承擔被拆除之風險。六、編號2建物占用鄰地1442-
4.
1042-
5.
1431地號土地，建物占用土地法律關係不明，日後 若遭鄰地土地所有權人請求拆屋還地或占用土地之不當得利，均與本院無涉。
6.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或複丈，其面積應以重測或複丈結果為準，拍 定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍 賣。
7.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
9.
依強制執行法第113條準用同法第69條，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權。
10.
本件網站上之照片僅供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
土地增值 (2)
1.
臺南市 永康區 六甲頂段 1434地號
89 m2 × (1/1) × 36,900 元 - 721 萬元
= -392.6萬元
2.
臺南市 永康區 六甲頂段 1435地號
141 m2 × (1/1) × 36,900 元 - 1,142 萬元
= -621.7萬元
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