臺南法院 114如135734
臺南市安南區安慶段32地號
應買
不點交
待拍
256萬
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- 2026/5/27 更新
拍賣日期：
2026/5/27 ~ 2026/08/26
案件種類：
土地
總底價：
256萬
保證金：
51.2萬
總坪數：
48.1坪
坪單價：
5.3萬/坪
持分地坪：
48.1 坪
總現值：
443.9 萬
拍後增值：
187.9 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 安南區 安慶段
32地號，面積 297 m2，持分 425/10000，22.4 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 安南區 安慶段
32地號，面積 297 m2，持分 4932/10000，233.6 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/4/14，總底價 400萬，保證金 80萬，坪單價 8.3萬/坪，流標
2拍，2026/5/5，總底價 320萬，保證金 64萬，坪單價 6.6萬/坪，流標
3拍，2026/5/26，總底價 256萬，保證金 51.2萬，坪單價 5.3萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
(優先承買權)現場查封時，據地政人員指出位置，現場為巷道。另據鑑價報告 指出，現況為巷道。拍定後不點交。
2.
本件係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。共有人行使優先承買權時， 應就其有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之。
3.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂 屋/土地面積短少……等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審 慎投標。拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以 重測或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不 得以面積增減要求增減價金或聲請撤銷拍賣。 六、拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執 者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
4.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 安南區 安慶段 32地號
297 m2 × (425/10000) × 27,899 元 - 22.4 萬元
= 12.8萬元
2.
臺南市 安南區 安慶段 32地號
297 m2 × (4932/10000) × 27,899 元 - 233.6 萬元
= 175.1萬元
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