臺南法院 115意30018
台南市安南區館前二路51號
2拍
點交
待拍
1,615.2萬
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- 1 列管
- 2026/8/26 更新
拍賣日期：
2026/9/22 週二 下午 02:00
案件種類：
透天
總底價：
1,615.2萬
保證金：
323.1萬
總坪數：
75.5坪
坪單價：
21.4萬/坪
持分地坪：
38.3 坪
公告建坪：
75.5 坪
總現值：
434.2 萬
拍後增值：
-179.4 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
70.3 坪
附建坪：
5.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 安南區 和館段
94-33地號，面積 102 m2，持分 1/1，493.6 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 安南區 和館段
94-82地號，面積 1,289.4 m2，持分 1/52，120 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市安南區館前二路51號，建號 743，持分 1/1，948.8 萬
一層：51.65二層：51.09三層：51.09四層：24.11合計：177.94 陽台17.07 (集合住宅鋼筋混凝土造4層)
2.
台南市安南區館前二路51號，建號 1988，持分 1/1，52.8 萬
一層：54.48合計：54.48 (空白)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/8/25，總底價 2,019萬，保證金 403.8萬，坪單價 26.8萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
查封時，現場僅有少許家具，應為無人居住。另據鑑價報告稱：編號2土地為社區巷道、機電設 備等。應買人請自行查證，拍定後除編號2土地外，餘按現況點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
編號2土地係集合式社區住宅之公共花園，其基地、公共設施及道路用地之共有人無優先承 買權。 六、編號2建物為編號1建物之附屬建物，係未辦保存登記之建物，拍定後就該部份，可否辦理 建物所有權第一次登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關。如有違反建築法規 遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔被拆除之風險，且其實際面積及坐落位置可能 因測量方法而有誤差，應買人請特別注意並自行查證，拍定後不得以面積之增減或位置偏移請 求增減價金或撤銷拍定。
4.
拍賣之土地，如拍定價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定 人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，請應買人注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 安南區 和館段 94-33地號
102 m2 × (1/1) × 33,900 元 - 493.6 萬元
= -148萬元
2.
臺南市 安南區 和館段 94-82地號
1,289.4 m2 × (1/52) × 35,698 元 - 120 萬元
= -31.5萬元
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