臺南金拍 115南金職亥197
臺南市永康區王新段1159地號
特拍
不點交
待拍
1,177.9萬
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- 2026/9/10 更新
拍賣日期：
2026/9/23 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
1,177.9萬
保證金：
235.6萬
總坪數：
240.1坪
坪單價：
4.9萬/坪
持分地坪：
240.1 坪
總現值：
1,520.7 萬
拍後增值：
342.8 萬
使用分區/類別：
農業區
詳細法拍資料
土地 (15)
1.
臺南市 歸仁區 文化東段
803地號，面積 138.9 m2，持分 1/2，79.4 萬
1.
臺南市 關廟區 文衡段
1046地號，面積 15 m2，持分 4/10，18 萬
(住宅區 )
1.
臺南市 永康區 鹽新段
100地號，面積 243.2 m2，持分 6/20，412.2 萬
(住宅區 )
1.
臺南市 西港區 南海段
528地號，面積 112.5 m2，持分 2/3，138.3 萬
(文教區 )
1.
臺南市 歸仁區 媽祖廟段二小段
823地號，面積 430 m2，持分 63/1000，33.3 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
1.
臺南市 永康區 王新段
1159地號，面積 116.4 m2，持分 1/4，25.6 萬
(農業區 )
2.
臺南市 永康區 鹽新段
113地號，面積 195.1 m2，持分 6/20，99.9 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 西港區 南海段
573地號，面積 11.7 m2，持分 2/3，18 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 歸仁區 媽祖廟段二小段
839地號，面積 356 m2，持分 62/1000，27.2 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
3.
臺南市 西港區 南海段
584地號，面積 365.5 m2，持分 2/3，184.9 萬
(文教區 )
4.
臺南市 西港區 南海段
607地號，面積 166.2 m2，持分 2/3，87.1 萬
(住宅區 )
5.
臺南市 西港區 南海段
623地號，面積 56.1 m2，持分 2/3，30.8 萬
(住宅區 )
6.
臺南市 西港區 南海段
624地號，面積 31.1 m2，持分 2/3，18 萬
(住宅區 )
7.
臺南市 西港區 南海段
625地號，面積 11 m2，持分 2/3，0 萬
(住宅區 )
8.
臺南市 西港區 南海段
626地號，面積 8.6 m2，持分 2/3，5.2 萬
法院筆錄 (6)
2.
查封時，據地政人員表示，拍賣土地上為雜草，部分為水溝、部分土堤。據鑑價報告書上載， 拍賣土地現況為排水溝渠旁的雜草地。應買人請自行查證注意，本件僅就土地應有部分進行拍 賣，共有人有無分管協議未明，拍定後不點交。
4.
假扣押查封時，據地政人員表示，拍賣土地為道路。據鑑價報告書上載，拍賣土地現況為柏油 巷道使用。應買人請自行查證注意，本件僅就土地應有部分進行拍賣，拍定後均不點交。
6.
民國88年7月9日假扣押查封時，據地政人員表示，編號1土地為空地，編號2土地為水 溝，編號3至8土地均為道路。民國105年3月23日現場指界時，據地政人員表示，編號1 土地為路旁空地(種植景觀樹)，編號2土地為屋前雨遮、車庫空地，編號3至8土地均為既成 道路。據鑑價報告書上載，除編號2土地為門前空地外，其餘土地均為道路使用。應買人請自 行查證注意，本件僅就土地應有部分進行拍賣，拍定後均不點交。
8.
民國105年3月25日查封及現場指界時，據地政人員表示，編號1土地為空地，編號2土地 為道路。據鑑價報告書上載，拍賣土地現況分別為柏油路、雜樹林及道路使用。應買人請自行 查證注意，本件僅就土地應有部分進行拍賣，拍定後均不點交。
10.
民國105年3月24日查封時，據地政人員表示，拍賣土地為道路旁花盆空地。據鑑價報告書 上載，拍賣土地現況有鐵皮建物坐落。建物占有之法律關係不明，建物不在拍賣範圍內，拍定 後不影響原有法律關係，本件係拍賣土地有部分，共有人有無分管協議未明，請應買人自行查證，拍定後不點交。
12.
假扣押查封時，據地政人員表示，拍賣土地為道路。據鑑價報告書上載，拍賣土地現況為柏油 巷道。應買人請自行查證注意，本件僅就土地應有部分進行拍賣，拍定後均不點交。
土地增值 (15)
1.
臺南市 歸仁區 文化東段 803地號
138.9 m2 × (1/2) × 22,064 元 - 79.4 萬元
= 73.8萬元
1.
臺南市 關廟區 文衡段 1046地號
15 m2 × (4/10) × 15,700 元 - 18 萬元
= -8.6萬元
1.
臺南市 永康區 鹽新段 100地號
243.2 m2 × (6/20) × 34,200 元 - 412.2 萬元
= -162.7萬元
1.
臺南市 西港區 南海段 528地號
112.5 m2 × (2/3) × 15,452 元 - 138.3 萬元
= -22.4萬元
1.
臺南市 歸仁區 媽祖廟段二小段 823地號
430 m2 × (63/1000) × 24,500 元 - 33.3 萬元
= 33.1萬元
1.
臺南市 永康區 王新段 1159地號
116.4 m2 × (1/4) × 5,600 元 - 25.6 萬元
= -9.3萬元
2.
臺南市 永康區 鹽新段 113地號
195.1 m2 × (6/20) × 34,200 元 - 99.9 萬元
= 100.2萬元
2.
臺南市 西港區 南海段 573地號
11.7 m2 × (2/3) × 16,600 元 - 18 萬元
= -5萬元
2.
臺南市 歸仁區 媽祖廟段二小段 839地號
356 m2 × (62/1000) × 24,500 元 - 27.2 萬元
= 26.9萬元
3.
臺南市 西港區 南海段 584地號
365.5 m2 × (2/3) × 15,386 元 - 184.9 萬元
= 190萬元
4.
臺南市 西港區 南海段 607地號
166.2 m2 × (2/3) × 15,513 元 - 87.1 萬元
= 84.7萬元
5.
臺南市 西港區 南海段 623地號
56.1 m2 × (2/3) × 13,500 元 - 30.8 萬元
= 19.7萬元
6.
臺南市 西港區 南海段 624地號
31.1 m2 × (2/3) × 13,500 元 - 18 萬元
= 10萬元
7.
臺南市 西港區 南海段 625地號
11 m2 × (2/3) × 13,500 元 - 0 萬元
= 9.9萬元
8.
臺南市 西港區 南海段 626地號
8.6 m2 × (2/3) × 13,500 元 - 5.2 萬元
= 2.5萬元
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