雲林法院 113丁16007三
雲林縣臺西鄉五港段203-1地號
應買
不點交
得標 5.5萬
5.5萬
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- 2025/3/3 更新
拍賣日期：
2025/3/7 ~ 2025/06/06
案件種類：
土地
總底價：
5.5萬
保證金：
1.1萬
總坪數：
73.3坪
坪單價：
0.1萬/坪
持分地坪：
73.3 坪
總現值：
15.3 萬
拍後增值：
9.8 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
雲林縣 臺西鄉 五港段
203-1地號，面積 533 m2，持分 1/12，1.2 萬
(一般農業區 農牧用地)
2.
雲林縣 臺西鄉 五港段
213地號，面積 720 m2，持分 1/12，1 萬
(一般農業區 交通用地)
3.
雲林縣 臺西鄉 五港段
208地號，面積 1,656 m2，持分 1/12，3.3 萬
(一般農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/1/9，總底價 8.3萬，保證金 1.7萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
2拍，2025/2/6，總底價 6.7萬，保證金 1.4萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
3拍，2025/2/27，總底價 5.5萬，保證金 1.1萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
據地政人員稱208地號土地上有未在本次拍賣範圍之多棟建物及廟宇座落，部分 為空地，建物占用土地權源不明；213地號土地為道路；203-1地號土地有寺廟 座落，現在實際情形如何，請應買人自行查明注意。拍賣之土地之所有權為共 有狀態，共有人間查無分管約定，查無債務人現實占有部分，拍定後之法律關 係請自理，故土地拍定後不點交。
2.
拍賣之203-
3.
208地號土地為重劃區內耕地，依農地重劃條例第5條規定： 重劃區內耕地出售時，其優先購買權之次序如下：〈1〉出租耕地之承租人。 〈2〉共有土地現耕之他共有人。〈3〉毗連耕地之現耕所有權人，但僅能對直 接相毗鄰之標的主張優先承買。倘同順序有2人以上主張優先承買權時，定期抽 籤決定之，但得標人為共有土地現耕之他共有人，則其餘共有土地現耕之他共 有人，即無優先承買權；但得標人為直接毗連耕地之現耕所有人時，則其餘直 接毗連耕地之現耕所有權人，即無優先承買權。
4.
拍賣標的203-
5.
208地號土地為耕地，私法人除符合該條第33條但書之規 定外，不得應買或承受。但如符合同條例第34條規定之農民團體、農業企業機 構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。上開符合規定之私法人投 標，應將主管機關許可之證明文件附於投標書，未附於投標書內者，投標無 效，本院得依法撤銷其拍定。 六、共有人有優先承買權，但得標人如為共有人時（如係共同投標，投標人均 應係共有人），則其餘共有人，即無優先承買權。又主張優先承買權之共有 人，應就其擁有之應有部分一併行使之，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主 張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。如有多數共有人行使 優先承買權時，按原有持分比例共同承買。
6.
如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權 利移轉證書。
7.
依雲林縣臺西鄉公所函，所拍賣203-
8.
208地號土地，經查已為
9.
(台 鄉)營使字第025號使用執照之建築基地。
10.
應買人於投標前仍應自行查明注意拍賣標的現況（如向主管機關查詢拍賣 土地之最新土地使用分區及土地相關使用限制及法令限制、土地是否經套繪管 制等）及占有使用情形是否與拍賣公告相符（如與拍賣公告所載不符，請速告 知本院，俾利後續處理）。
11.
本件如債務人未事先指定開標順序時，即按各標順序依序開標，於拍賣 所得之價金足敷清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予 拍定，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場時，得當場指定各標開標之 順序。
土地增值 (3)
1.
雲林縣 臺西鄉 五港段 203-1地號
533 m2 × (1/12) × 640 元 - 1.2 萬元
= 1.6萬元
2.
雲林縣 臺西鄉 五港段 213地號
720 m2 × (1/12) × 600 元 - 1 萬元
= 2.6萬元
3.
雲林縣 臺西鄉 五港段 208地號
1,656 m2 × (1/12) × 640 元 - 3.3 萬元
= 5.5萬元
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