臺南金拍 113南金職亥585
臺南市山上區明南段224地號
1拍
不點交
待拍
76萬
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- 2025/6/16 更新
拍賣日期：
2025/7/2 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
76萬
保證金：
15.2萬
總坪數：
10.7坪
坪單價：
7.1萬/坪
持分地坪：
10.7 坪
總現值：
36 萬
拍後增值：
-40 萬
使用分區/類別：
道路用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺南市 山上區 明南段
224地號，面積 24.5 m2，持分 1/16，2 萬
(道路用地 )
2.
臺南市 山上區 明南段
225地號，面積 427.7 m2，持分 1/16，65 萬
(住宅區 )
3.
臺南市 山上區 明南段
226地號，面積 94.8 m2，持分 1/16，6 萬
(道路用地 )
4.
臺南市 山上區 明南段
226-1地號，面積 17 m2，持分 1/16，3 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (1)
1拍，2024/12/31，總底價 76萬，保證金 15.2萬，坪單價 7.1萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
查封時，經地政人員指明土地位置及範圍，現況：編號２土地部分為空地，部分坐落平房、透天厝、鐵皮屋等未保存登記建物(明和４６號、４７號、４７之１號)；其餘土地均為道路。
2.
鑑價報告記載土地現況：編號１土地為未完全開闢之計畫道路用地，地上有未保存登記透天建物(明和４７號)之南側增建；編號
3.
４土地相連合併使用，地上有未保存登記建物數棟(明和４７之１號等)；編號３土地為道路使用。
4.
上開建物占有使用土地之法律關係不明，拍定後不影響原有法律關係。應買人請自行查證，拍定後均不點交。
5.
如符合土地法第１０４條規定，土地上建物所有權人有優先承買權，惟聲明優先承買時，應併同提出建物占有使用土地之法律關係證明文件。
6.
係拍賣應有部份，若非共有人拍定，共有人有優先承買權。共有人主張優先承買時，應就有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，拍定人不得拒絕買受剩餘部分。六、依照強制執行法第１１３條準用同法第６９條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人或應買人對於標的物請自行查明，審慎投標。
7.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
8.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
9.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。行查證並注意之。
10.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (4)
1.
臺南市 山上區 明南段 224地號
24.5 m2 × (1/16) × 10,200 元 - 2 萬元
= -0.4萬元
2.
臺南市 山上區 明南段 225地號
427.7 m2 × (1/16) × 10,200 元 - 65 萬元
= -37.7萬元
3.
臺南市 山上區 明南段 226地號
94.8 m2 × (1/16) × 10,200 元 - 6 萬元
= 0萬元
4.
臺南市 山上區 明南段 226-1地號
17 m2 × (1/16) × 10,200 元 - 3 萬元
= -1.9萬元
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