臺南金拍 113南金職亥571
臺南市大內區石仔瀨段606地號
特拍
不點交
待拍
112.7萬
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- 2025/6/2 更新
拍賣日期：
2025/6/18 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
112.7萬
保證金：
22.6萬
總坪數：
24坪
坪單價：
4.7萬/坪
持分地坪：
24 坪
總現值：
57.8 萬
拍後增值：
-54.9 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 大內區 石仔瀨段
606地號，面積 237.7 m2，持分 1/3，112.7 萬
拍賣紀錄 (4)
1拍，2024/12/31，總底價 220萬，保證金 44萬，坪單價 9.2萬/坪，流標
2拍，2025/1/22，總底價 176萬，保證金 35.2萬，坪單價 7.3萬/坪，流標
3拍，2025/2/19，總底價 140.8萬，保證金 28.2萬，坪單價 5.9萬/坪，流標
應買，2025/2/24~2025/5/23，總底價 140.8萬，保證金 28.2萬，坪單價 5.9萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
本件拍賣標的於民國１１３年６月１１日現場查封時，經會同地政人員指出應查封土地之位置及範圍，依地政人員指界所示，拍賣土地上有門牌大內區石子瀨２２號建物坐落。又據鑑價報告所載，拍賣土地屬住宅區，現尚有透天建物坐落。惟實際使用情形及建物坐落權源，投標人應自行查明。
2.
設定他項權利情形：有抵押權設定，拍定後塗銷。
3.
依使用分區證明書所載，拍賣土地使用分區屬「住宅區」。就上開土地之使用分區、使用地類別等，其開發使用是否受相關法令、法規之限制，及使用分區、使用地類別及管制規定等是否於拍賣過程中有所變更，請投標人自行查明。六、本件僅就土地應有部分拍賣，其上建物均不在本件拍賣範圍，建物占有權源及共有人間有無分管契約不明，投標人請自行查證，拍定後不點交。共有人對該拍賣標的有優先承購權，若由共有人之一應買，其他共有人無優先承買權。
4.
又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，臺灣臺南地方法院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。
5.
本件拍賣之土地，其上之建物所有人如符合土地法第１０４條第１項前段或民法第４２６條之２第１項前段之規定，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證明文件行使優先購買權，且優先購買順位在土地共有人前。如就優先購買權之次序及存否有異議，應以實體確定判決為準。
6.
買受人應自行查明本件不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。買受後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求法院處理。
7.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，拍賣物買受人就拍賣物，無物之瑕疵擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
8.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
9.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
10.
投標人於投標前，應檢查並確認投標之案號、股別、票匭號碼是否正確。若投標書未投入本公司指定之票匭，投標無效。
11.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (1)
1.
臺南市 大內區 石仔瀨段 606地號
237.7 m2 × (1/3) × 7,300 元 - 112.7 萬元
= -54.9萬元
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