橋頭法院 113夏66936一
高雄市旗山區旗文段774地號
特拍
不點交
待拍
23.1萬
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- 2025/5/1 更新
拍賣日期：
2025/5/21 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
23.1萬
保證金：
4.7萬
總坪數：
4.6坪
坪單價：
5.1萬/坪
持分地坪：
4.6 坪
總現值：
30.1 萬
拍後增值：
7 萬
使用分區/類別：
道路用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 旗山區 旗文段
774地號，面積 74 m2，持分 347/3476，7.7 萬
(道路用地 )
2.
高雄市 旗山區 旗文段
775地號，面積 76.7 m2，持分 347/3476，15.4 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/1/15，總底價 45萬，保證金 9萬，坪單價 9.9萬/坪，流標
2拍，2025/3/5，總底價 36萬，保證金 7.2萬，坪單價 7.9萬/坪，流標
3拍，2025/3/26，總底價 28.8萬，保證金 5.8萬，坪單價 6.3萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
如備註欄所示。
2.
設定他項權利情形：774地號拍定後抵押權塗銷、775地號無抵押權設定。
3.
本件拍賣標的於民國113年10月22日查封時，經會同地政人員指出應查封土 地之位置及範圍，依地政人員指界所示，774地號現為旗甲路一段之道路；775 地號部分為空地，部分有數棟建物，門牌從旗甲路一段109號至149號。復據債 權人於民國113年11月4日具狀陳報，774地號現為一般道路用地；775地號上有 數棟建築物，現由共有人使用中。又據鑑價報告所載，標的位於旗山區瑞吉 里，屬都市生活地區，現況為建築房屋、空地及道路使用；774地號為道路用 地，屬公共設施保留地，惟實際使用情形及建物坐落權源，投標人應自行查 明。 六、本件土地均拍賣應有部分，其上之建物均不在本件拍賣範圍內，拍定後均 不點交，共有人對該拍賣標的有優先承購權。如共有人僅就其中部分拍賣標的 行使優先購買權時，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。又如共有人主張 優先購買，於依同樣條件繳足價金時，該部分原拍定之解除條件成就，失其效 力。又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前， 經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確 定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，本院於拍定後仍得撤銷拍 定，請投標人注意。
4.
本件拍賣之土地，其上之建物所有人如符合土地法第104條第1項前段或民 法第426條之2第1項前段之規定，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證 明文件行使優先購買權，且優先購買順位在土地共有人前。如建物所有人僅就 其中部分拍賣標的行使優先購買權時，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部 分。如就優先購買權之次序及存否有異議，應以實體確定判決為準。
5.
請投標人自行查明是否有規約、分管契約及積欠公共基金等情形。
6.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉 時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
7.
本件拍賣標的物依強制執行法第113 條準用第69條之規定，拍賣物買受人 就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (2)
1.
高雄市 旗山區 旗文段 774地號
74 m2 × (347/3476) × 20,000 元 - 7.7 萬元
= 7.1萬元
2.
高雄市 旗山區 旗文段 775地號
76.7 m2 × (347/3476) × 20,000 元 - 15.4 萬元
= -0.1萬元
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