橋頭法院 113夏64266
高雄市茄萣區崎漏路70巷21之1號(未保存登記建物)
特拍
不點交
待拍
43.6萬
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- 2025/5/15 更新
拍賣日期：
2025/6/11 週三 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
43.6萬
保證金：
8.8萬
總坪數：
14.3坪
坪單價：
3萬/坪
持分地坪：
8.3 坪
公告建坪：
14.3 坪
總現值：
18.3 萬
拍後增值：
-4.8 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
14.3 坪
其他內容：
2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 茄萣區 正順段
391地號，面積 218.8 m2，持分 1/8，23.1 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
高雄市茄萣區崎漏路70巷21之1號(未保存登記建物)，建號 2541，持分 1/2，20.5 萬
一層：42.61二層：52.01合計：94.62 (2層)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/1/15，總底價 85萬，保證金 17萬，坪單價 5.9萬/坪，流標
2拍，2025/3/5，總底價 68萬，保證金 13.6萬，坪單價 4.8萬/坪，流標
3拍，2025/4/9，總底價 54.4萬，保證金 10.9萬，坪單價 3.8萬/坪，流標
應買，2025/4/16~2025/7/15，總底價 54.4萬，保證金 10.9萬，坪單價 3.8萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
如備註欄所示。
2.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
3.
本件拍賣標的於民國113年9月27日查封時，經會同地政人員指出應查封土地之位置及範 圍，依地政人員指界所示，391地號上坐落有門牌高雄市茄萣區崎漏路70巷21號、21-1號及崎漏 路70巷15弄2號、6號等四筆建物。據債權人代理人在場稱，債務人為2541建號所有人之一，其 餘三筆建物係其他共有人所有。據毗鄰門牌崎漏路70巷20號住戶在場稱，2541建號目前由另所 有人即債務人之弟弟邱○豪居住使用。惟實際使用情形，投標人應自行查明。 六、本件土地及建物均拍賣應有部分，土地上除標的建物外，其餘建物均不在本件拍賣範圍 內，拍定後均不點交，共有人對該拍賣標的有優先承購權。如共有人欲行使優先承購權時，應 依拍賣條件連同本件土地及建物一併承買，不得選擇其中部分買受，如就優先承購權之存否有 爭議，應另以實體確定判決為準，如土地共有人與房屋共有人均主張優先承買，房屋共有人之 優先承買權應優先於土地共有人之優先承買權。又如共有人主張優先購買，於依同樣條件繳足 價金時，該部分原拍定之解除條件成就，失其效力。又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之 應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割 遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，本院於拍定後仍得撤銷拍 定，請投標人注意。
4.
2541建號未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記。又據謄本所 載，本建物總面積94.62平方公尺，其中第一層面積0.70平方公尺，第二層面積6.07平方公尺， 使用鄰地正順段393地號，第一層面積0.56平方公尺，第二層面積2.88平方公尺，使用鄰地正順 段350地號，已列入建築面積計算範圍內。惟上開占用土地不在本件拍賣範圍內，如無合法坐落 權源，上開占用部分建物將來恐有被訴請拆除之虞，請投標人注意。
5.
請投標人自行查明是否有規約、分管契約及積欠公共基金等情形。
6.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工 程受益費、差額地價繳清事宜。
7.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，拍賣物買受人就拍賣物，無物之瑕疵擔保請 求權。請投標人自行查明（包含是否為海砂屋、輻射屋、凶宅、危樓...等），不得於拍定後主 張。
土地增值 (1)
1.
高雄市 茄萣區 正順段 391地號
218.8 m2 × (1/8) × 6,700 元 - 23.1 萬元
= -4.8萬元
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