橋頭法院 114正5231一
高雄市茄萣區成功段4地號
特拍
不點交
待拍
64.5萬
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- 2025/9/30 更新
拍賣日期：
2025/10/14 週二 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
64.5萬
保證金：
12.9萬
總坪數：
72.9坪
坪單價：
0.9萬/坪
持分地坪：
72.9 坪
總現值：
30.9 萬
拍後增值：
-33.6 萬
使用分區/類別：
農業區
詳細法拍資料
土地 (8)
1.
高雄市 茄萣區 成功段
4地號，面積 18.8 m2，持分 1/160，0.3 萬
(農業區 )
2.
高雄市 茄萣區 成功段
7地號，面積 4.5 m2，持分 1/160，0.3 萬
3.
高雄市 茄萣區 成功段
9地號，面積 5,170.4 m2，持分 1/80，18 萬
(農業區 )
4.
高雄市 茄萣區 成功段
10地號，面積 3,003.1 m2，持分 1/160，1.6 萬
(道路用地 )
5.
高雄市 茄萣區 成功段
13地號，面積 229.6 m2，持分 1/240，0.5 萬
(農業區 )
6.
高雄市 茄萣區 保萣段
105地號，面積 60.5 m2，持分 1/80，0.3 萬
(道路用地 )
7.
高雄市 茄萣區 保萣段
106地號，面積 834.7 m2，持分 1/80，5.2 萬
(農業區 )
8.
高雄市 茄萣區 保萣段
109地號，面積 11,629.1 m2，持分 1/80，38.4 萬
(農業區 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/6/17，總底價 125.5萬，保證金 25.1萬，坪單價 1.7萬/坪，流標
2拍，2025/7/15，總底價 100.4萬，保證金 20.1萬，坪單價 1.4萬/坪，流標
3拍，2025/8/12，總底價 80.4萬，保證金 16.1萬，坪單價 1.1萬/坪，流標
應買，2025/8/22~2025/11/21，總底價 80.4萬，保證金 16.1萬，坪單價 1.1萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本件標的物於民國114年3月10日查封時，據地政人員指界稱4地號土地為空地； 7地號為魚塭；9地號為魚塭；10地號為魚塭、磚造平房及貨櫃屋；13地號為水 溝、空地；105地號為魚塭；106地號為魚塭及鐵皮棚架；109地號為魚塭，上有 3間鐵皮工廠、3間鐵皮屋、2間貨櫃屋及部分空地。債權人之代理人稱標的物現 由共有人使用。惟實際使用情形，投標人應自行查明。
2.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
3.
本件不動產依「標別」分別拍賣，依編號順序依序開標，如有一宗或數宗 不動產拍賣所得價金已足清償債權額、土地增值稅及債務人應負擔之費用 時，其餘部分縱有投標，亦不予拍定，但債務人如於拍賣期日準時到場， 得於開標前指定各標之開標順序。六、本件土地均拍賣應有部分，拍定後不點交；共有人對該拍賣標的有優先承 購權，惟因本件為合併拍賣，共有人行使優先承買權時，應就其所共有之 各筆標的一併承買，不得僅就標別中之單一拍賣標的單獨行使優先承買 權。應買人應注意如共有人行使優先承買權時，可能僅取得共有人行使優 先承買權後剩餘之標的，拍定人或承買人不得拒絕買受剩餘部分。
4.
本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如經分割共有物、分割 遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者，本院於拍 定後仍得撤銷拍定，請應買人注意。
5.
本件拍賣土地上有建物、地上物，建物、地上物占用土地權源不明；本件 土地上之地上物、建物所有人如符合土地法第104條第1項及民法第426條之 2第1項前段規定，則就拍賣土地有優先購買權。如就優先購買權存否有異 議，應循實體訴訟解決，請投標人注意。
6.
本件僅就土地拍賣，土地上之建物、地上物不在拍賣範圍，拍定後不點 交。
7.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉 時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
8.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人 就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (8)
1.
高雄市 茄萣區 成功段 4地號
18.8 m2 × (1/160) × 1,200 元 - 0.3 萬元
= -0.2萬元
2.
高雄市 茄萣區 成功段 7地號
4.5 m2 × (1/160) × 1,100 元 - 0.3 萬元
= -0.3萬元
3.
高雄市 茄萣區 成功段 9地號
5,170.4 m2 × (1/80) × 1,200 元 - 18 萬元
= -10.2萬元
4.
高雄市 茄萣區 成功段 10地號
3,003.1 m2 × (1/160) × 1,200 元 - 1.6 萬元
= 0.7萬元
5.
高雄市 茄萣區 成功段 13地號
229.6 m2 × (1/240) × 1,559 元 - 0.5 萬元
= -0.4萬元
6.
高雄市 茄萣區 保萣段 105地號
60.5 m2 × (1/80) × 1,200 元 - 0.3 萬元
= -0.2萬元
7.
高雄市 茄萣區 保萣段 106地號
834.7 m2 × (1/80) × 1,200 元 - 5.2 萬元
= -3.9萬元
8.
高雄市 茄萣區 保萣段 109地號
11,629.1 m2 × (1/80) × 1,330 元 - 38.4 萬元
= -19.1萬元
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