嘉義法院 113利23463
嘉義縣義竹鄉岸腳段679地號
特拍
不點交
待拍
62.2萬
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- 2025/6/11 更新
拍賣日期：
2025/7/16 週三 下午 03:00
案件種類：
土地
總底價：
62.2萬
保證金：
12.5萬
總坪數：
17.3坪
坪單價：
3.6萬/坪
持分地坪：
17.3 坪
總現值：
56.6 萬
拍後增值：
-5.6 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
嘉義縣 義竹鄉 岸腳段
679地號，面積 1,661 m2，持分 1/32，58.6 萬
2.
嘉義縣 義竹鄉 岸腳段
701地號，面積 413 m2，持分 1/96，2.7 萬
3.
嘉義縣 義竹鄉 岸腳段
703地號，面積 88 m2，持分 1/96，0.7 萬
4.
嘉義縣 義竹鄉 岸腳段
704地號，面積 17 m2，持分 1/96，0.2 萬
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/2/19，總底價 120.6萬，保證金 24.2萬，坪單價 7萬/坪，流標
2拍，2025/3/19，總底價 96.6萬，保證金 19.4萬，坪單價 5.6萬/坪，流標
3拍，2025/4/16，總底價 77.5萬，保證金 15.5萬，坪單價 4.5萬/坪，流標
應買，2025/4/25~2025/7/24，總底價 77.5萬，保證金 15.5萬，坪單價 4.5萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本件拍賣標的於查封時，據地政人員稱：679地號土地部分為空地，土地上 有數棟建物(門牌：義竹24-4號等)；701地號土地為池塘、空地、道路； 703地號土地為未開設計畫道路，部分為空地、池塘；704地號土地為道路 使用。據債權人代理人稱：為債務人與共有人使用，無出租、無出借、無 分管契約。經通知債務人其未表示意見，實際使用情形請投標人注意查 明。
2.
本件拍賣標的據鑑價報告指出，
3.
704地號土地為都市計畫內住宅 區；703地號土地為都市計畫內廣場用地兼供道路使用。
4.
704地號土地係拍賣應有部分，無分管契約，拍定後不點 交。
5.
679地號土地上之建物不在本次拍賣範圍內，占用土地之法律關係由拍定人 自理，該部分拍定後亦不點交。
6.
本案分1標拍賣。
7.
704地號土地之共有人有依同樣條件優先購買之權（土地法第34-1條第4項）。若共有人之一應買得標，則其他共有人無優先購買 權；他共有人均主張或多人主張優先購買時，其優先購買之部分按各主張 優先購買人之應有部分比例定之。六、
8.
704地號土地為合併拍賣，優先購買權人主張優先購買 時，需以同一條件就本標之所有標的一併購買。如共有人因主張優先購買 致土地與建物異其所有權人時，其法律關係由當事人自理。又如就優先購 買權之存否有爭議時，應以實體判決為準。
土地增值 (4)
1.
嘉義縣 義竹鄉 岸腳段 679地號
1,661 m2 × (1/32) × 10,000 元 - 58.6 萬元
= -6.7萬元
2.
嘉義縣 義竹鄉 岸腳段 701地號
413 m2 × (1/96) × 8,777 元 - 2.7 萬元
= 1.1萬元
3.
嘉義縣 義竹鄉 岸腳段 703地號
88 m2 × (1/96) × 8,759 元 - 0.7 萬元
= 0.1萬元
4.
嘉義縣 義竹鄉 岸腳段 704地號
17 m2 × (1/96) × 7,300 元 - 0.2 萬元
= -0.1萬元
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