嘉義法院 114毅12401
嘉義縣義竹鄉六桂段1027地號
應買
不點交
待拍
54.4萬
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- 2025/9/25 更新
拍賣日期：
2025/9/25 ~ 2025/12/24
案件種類：
土地
總底價：
54.4萬
保證金：
10.9萬
總坪數：
36.1坪
坪單價：
1.5萬/坪
持分地坪：
36.1 坪
總現值：
92 萬
拍後增值：
37.6 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
嘉義縣 義竹鄉 六桂段
1027地號，面積 12 m2，持分 1/6，0.7 萬
2.
嘉義縣 義竹鄉 六桂段
1029地號，面積 34 m2，持分 1/6，1.7 萬
3.
嘉義縣 義竹鄉 六桂段
1030地號，面積 72 m2，持分 1/6，3.6 萬
4.
嘉義縣 義竹鄉 六桂段
1031地號，面積 599 m2，持分 1/6，48.4 萬
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/7/23，總底價 84.6萬，保證金 17萬，坪單價 2.3萬/坪，流標
2拍，2025/8/20，總底價 67.7萬，保證金 13.6萬，坪單價 1.9萬/坪，流標
3拍，2025/9/17，總底價 54.4萬，保證金 10.9萬，坪單價 1.5萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本件拍賣標的於查封時，據地政人員稱：1027地號土地為道路；
2.
1030地號土地為空地、道路；1031地號土地有建物座落，種植園藝、果樹。據 債權人代理人稱：為共有人使用，無出租、無分管契約。經通知債務人其未表 示意見，實際使用情形請投標人注意查明。
3.
本件拍賣標的據鑑價報告指出，1027地號土地為都市計畫內廣場用地兼供 道路使用；1029地號土地為都市計畫內道路用地；1030地號土地為都市計畫內 綠地用地；1031地號土地為都市計畫內住宅區。
4.
1031地號土地係拍賣應有部分，無分管契約，拍定後 不點交。
5.
1031地號土地上之建物、園藝、果樹不在本次拍賣範圍內，占用土地之法 律關係由拍定人自理，該部分拍定後亦不點交。
6.
本案分1標拍賣。
7.
1031地號土地之共有人有依同樣條件優先購買之權 （土地法第34-1條第4項）。若共有人之一應買得標，則其他共有人無優先購買 權；他共有人均主張或多人主張優先購買時，其優先購買之部分按各主張優先 購買人之應有部分比例定之。 六、
8.
1031地號土地為合併拍賣，優先購買權人主張優先購 買時，需以同一條件就本標之所有標的一併購買。如共有人因主張優先購買致 土地與建物異其所有權人時，其法律關係由當事人自理。又如就優先購買權之 存否有爭議時，應以實體判決為準。
土地增值 (4)
1.
嘉義縣 義竹鄉 六桂段 1027地號
12 m2 × (1/6) × 7,400 元 - 0.7 萬元
= 0.8萬元
2.
嘉義縣 義竹鄉 六桂段 1029地號
34 m2 × (1/6) × 7,700 元 - 1.7 萬元
= 2.7萬元
3.
嘉義縣 義竹鄉 六桂段 1030地號
72 m2 × (1/6) × 7,700 元 - 3.6 萬元
= 5.6萬元
4.
嘉義縣 義竹鄉 六桂段 1031地號
599 m2 × (1/6) × 7,700 元 - 48.4 萬元
= 28.5萬元
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