嘉義法院 114誠42243
嘉義縣義竹鄉頭竹圍段竹圍小段82地號
3拍
不點交
待拍
19.6萬
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- 2025/12/19 更新
拍賣日期：
2026/1/13 週二 下午 03:00
案件種類：
土地
總底價：
19.6萬
保證金：
4萬
總坪數：
26.2坪
坪單價：
0.7萬/坪
持分地坪：
26.2 坪
總現值：
26.8 萬
拍後增值：
7.2 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
嘉義縣 義竹鄉 頭竹圍段竹圍小段
82地號，面積 868 m2，持分 1/20，9.8 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
嘉義縣 義竹鄉 頭竹圍段竹圍小段
84地號，面積 432 m2，持分 1/10，9.8 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/11/25，總底價 30.4萬，保證金 6.1萬，坪單價 1.2萬/坪，流標
2拍，2025/12/16，總底價 24.4萬，保證金 4.9萬，坪單價 0.9萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
82地號有三合院坐落，84地號部分為道路用地，有磚造倉庫坐落。
2.
本件拍賣之土地，據債權人陳稱：係由共有人使用、未出租，債務人經通 知未表示意見，惟無從正確查究權利確實歸屬，應買人應自行注意查明。如有 租地建屋情形，依照土地法第104條，承租人有優先承買權，如對優先承買權有 爭執，以實體訴訟為主。
3.
本件拍賣之土地係拍賣應有部分，未有分管協議，拍定後不點交，該土地 之其他共有人有按同一條件優先承買其持分土地之權。如共有人對土地主張優先購買致建物與土地異其所有權人時，其法律關係由當事人自理。
4.
優先承買權人行使優先承買權時，僅得就其共有之土地主張優先承買，應 買人或買受人對剩餘標的不得拒絕承買。 六、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不 得以面積增減為由請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
5.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
6.
本件網站上之照片僅供參考用，應買人應自行查證實際現況。依強制執行 法，買受人就拍賣物之瑕疵（如海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重 漏水、非自然死亡..等）無擔保請求權，請審慎投標。
土地增值 (2)
1.
嘉義縣 義竹鄉 頭竹圍段竹圍小段 82地號
868 m2 × (1/20) × 3,100 元 - 9.8 萬元
= 3.7萬元
2.
嘉義縣 義竹鄉 頭竹圍段竹圍小段 84地號
432 m2 × (1/10) × 3,100 元 - 9.8 萬元
= 3.6萬元
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