基隆法院 113儉30257甲
基隆市七堵區友二段2021地號
應買
不點交
停拍 減價拍賣
167.8萬
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- 2025/4/10 更新
拍賣日期：
2025/4/9 ~ 2025/07/08
案件種類：
土地
總底價：
167.8萬
保證金：
33.6萬
總坪數：
158.8坪
坪單價：
1.1萬/坪
持分地坪：
158.8 坪
總現值：
131.2 萬
拍後增值：
-36.6 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
基隆市 七堵區 友二段
2021地號，面積 1,196 m2，持分 2/16，21.1 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
基隆市 七堵區 友二段
2158地號，面積 476.8 m2，持分 2/16，25.5 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
基隆市 七堵區 友二段
2136地號，面積 2,527 m2，持分 2/16，121.2 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (6)
1拍，2025/2/4，總底價 231.8萬，保證金 46.4萬，坪單價 1.5萬/坪，停拍
停拍，2024/12/30，停拍
1拍，2025/2/11，總底價 231.8萬，保證金 46.4萬，坪單價 1.5萬/坪，流標
2拍，2025/3/11，總底價 197.2萬，保證金 39.5萬，坪單價 1.2萬/坪，流標
3拍，2025/4/8，總底價 167.8萬，保證金 33.6萬，坪單價 1.1萬/坪，流標
停拍，2025/5/8，停拍
法院筆錄 (12)
1.
他項權利設定情形： 1.本件執行標的均設定本金最高限額80萬元之抵押權予張○○。 2.上開抵押權，均於拍定後塗銷。
2.
本院於民國113年11月12日會同債權人代理人、地政人員至現場履勘。據到 場之地政人員指界略稱：「系爭75-1地號土地位於鹿寮幹線128B8256GG48電線 桿西方約100公尺，無路可達且為雜木林。76地號土地位於上開電線桿西方約13 0公尺，部分作為通行道路使用。39-1地號土地位於紅色涼亭前的鹿寮公車站牌 東南方約30公尺，部分道路，部分為雜木林。」等語。
3.
依據民國112年9月出具之估價報告略稱：「勘估標的75-1地號土地位於鹿 寮幹線128B8256GG48電線桿西方約100公尺，為雜木林。76地號土地位於上開電 線桿西方約130公尺，部分作為通行道路使用，部分有建物占用。39-1地號土地 部分為華新二路。市場及學校接近性差。75-
4.
39-1地號土地為山坡地保 育區之農牧用地。」等語。
5.
本件甲標係拍賣土地之應有部分，因查無債務人實際占有部分，拍定後， 不點交。倘非土地共有人之一應買拍得，共有人有優先承買權。如有多數共有 人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張有先承買 權之共有人，需提出其為共有人之證明，並須就其擁有應有部分之標的一併行 使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之共有人就其餘部分標 的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，原拍定人或承受人就該部分標的 不得拒絕買受或承受。
6.
本件執行標的屬耕地，依農業發展條例第16條第1項規定，每宗耕地分割後 每人所有面積未達0.25公頃者，不得分割。但有 下列情形之一者，不在此限：
7.
本條例中華民國89年1月4日修正施行後所繼 承之耕地得分割為單獨所有。
8.
本條例中華民 國89年1月4日修正施行前之共有耕地，得分割為單獨所有。
9.
共有耕地辦理 單獨所有者，應先取得共有人之協議或法院確定 判決，其分割之宗數不可超過共有人之人數。請應買人注意！ (六)本件執行標的屬耕地，依農業發展條例第33條規定，私法人不得承受耕 地。但符合第34條規定之農業團體、農業企業機構或農業試驗研究機構取得許 可者，不在此限。得承受耕地之私法人應買時應提出許可之證明文件。
10.
本件拍賣標的，拍定後不點交。
11.
本件執行標的按甲標、乙標、丙標順序依序開標，倘拍賣所得之價金已足 敷清償全部之執行費用、土地稅、土地增值稅、相關稅費及本件（含併案、參 分）債權額全部時，其餘各標即不予拍定，縱使拍定，本院亦將職權撤銷拍 定，返還原繳價金予拍定人，不得異議。請應買人於應買前詳加注意。
12.
trial額合計新台幣：1,678,000元。
土地增值 (3)
1.
基隆市 七堵區 友二段 2021地號
1,196 m2 × (2/16) × 2,500 元 - 21.1 萬元
= 16.3萬元
2.
基隆市 七堵區 友二段 2158地號
476.8 m2 × (2/16) × 2,500 元 - 25.5 萬元
= -10.6萬元
3.
基隆市 七堵區 友二段 2136地號
2,527 m2 × (2/16) × 2,500 元 - 121.2 萬元
= -42.2萬元
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