橋頭法院 113夏57328
高雄市美濃區成功路193巷21號
特拍
不點交
待拍
51.4萬
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- 2025/5/9 更新
拍賣日期：
2025/5/21 週三 下午 02:30
案件種類：
店面
總底價：
51.4萬
保證金：
10.3萬
總坪數：
16.6坪
坪單價：
3.1萬/坪
持分地坪：
7 坪
公告建坪：
16.6 坪
總現值：
21.7 萬
拍後增值：
3.7 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
16 坪
附建坪：
0.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 美濃區 合和段
696地號，面積 92.5 m2，持分 1/4，18 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市美濃區成功路193巷21號，建號 372，持分 1/4，30.8 萬
一層：42.20二層：54.60騎樓：8.40合計：105.2 騎樓8.4 (2層樓鋼筋混凝土加強磚造)
2.
高雄市美濃區成功路193巷21號，建號 669，持分 1/4，2.6 萬
一層：32二層：9.6三層：64.2合計：105.8 (3層)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/2/12，總底價 100萬，保證金 20萬，坪單價 6萬/坪，流標
2拍，2025/3/12，總底價 80萬，保證金 16萬，坪單價 4.8萬/坪，流標
3拍，2025/4/9，總底價 64萬，保證金 12.8萬，坪單價 3.9萬/坪，流標
應買，2025/4/16~2025/7/15，總底價 64萬，保證金 12.8萬，坪單價 3.9萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
如備註欄所示。
2.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
3.
本件拍賣標的於民國113年9月13日查封時，據第三人劉○茂在場稱，建物目前由伊居住使 用，係建物其他共有人供伊無償居住使用，建物除了裡面牆壁有長壁癌、一樓樓地板有傾斜之 情形，下雨的時候容易進水，無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、非自然死 亡情形或其他足以影響交易之特殊情事。經會同地政人員履勘後表示，建物一樓後方及三樓有 未辦保存登記建物之增建，惟實際使用情形，投標人應自行查明。 六、本件土地及建物均拍賣應有部分，拍定後均不點交，共有人對該拍賣標的有優先承購權。 又本件土地共有人與建物共有人均相同，如共有人欲行使優先承購權時，應依拍賣條件連同本 件土地及建物一併承買，不得選擇其中部分買受。如共有人主張優先購買，於依同樣條件繳足 價金時，該部分原拍定之解除條件成就，失其效力。又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之 應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割 遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，本院於拍定後仍得撤銷拍 定，請投標人注意。
4.
669建號未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請投標人注 意。
5.
請投標人自行查明是否有規約、分管契約及積欠公共基金等情形。
6.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工 程受益費、差額地價繳清事宜。
7.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，拍賣物買受人就拍賣物，無物之瑕疵擔保請 求權。請投標人自行查明（包含是否為海砂屋、輻射屋、凶宅、危樓...等），不得於拍定後主 張。
土地增值 (1)
1.
高雄市 美濃區 合和段 696地號
92.5 m2 × (1/4) × 9,400 元 - 18 萬元
= 3.7萬元
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