苗栗法院 113人19068
苗栗縣公館鄉館陽段451地號
特拍
不點交
待拍
23.8萬
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- 2025/4/25 更新
拍賣日期：
2025/5/22 週四 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
23.8萬
保證金：
4.8萬
總坪數：
9.3坪
坪單價：
2.6萬/坪
持分地坪：
9.3 坪
總現值：
65.7 萬
拍後增值：
41.9 萬
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
苗栗縣 公館鄉 館陽段
451地號，面積 768.7 m2，持分 543/20000，15.6 萬
2.
苗栗縣 公館鄉 館陽段
451-11地號，面積 173 m2，持分 554/20000，4.1 萬
3.
苗栗縣 公館鄉 館陽段
472地號，面積 5.2 m2，持分 1/1，4.1 萬
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/2/6，總底價 41萬，保證金 8.2萬，坪單價 4.4萬/坪，流標
2拍，2025/3/6，總底價 32.8萬，保證金 6.6萬，坪單價 3.5萬/坪，流標
3拍，2025/4/10，總底價 26.3萬，保證金 5.3萬，坪單價 2.8萬/坪，流標
應買，2025/4/22~2025/7/21，總底價 26.3萬，保證金 5.3萬，坪單價 2.8萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本院於113年8月14現場查封時，據地政人員指稱：451地號上有一門牌忠孝 路138巷2之1號之建物、有一鐵皮屋頂之棚子、部分空地；451-11地號上有門牌 大同路100之7號之建物、部分道路、部分空地；472地號為道路，惟仍應以實測 為準。
2.
本件土地上建物不在拍賣之列，其占有使用土地之法律關係權源不明，拍 定後如有糾紛請自行解決。
3.
本院不負責鑑界及複丈事宜，請應買人自行注意查証及確認實際範圍。
4.
451-11地號係拍賣標的物之應有部分，惟共有人間有無分管約定不 明，拍定後不點交；472地號現供道路使用，拍定後不點交。
5.
本件不動產無抵押權設定。
6.
優先承買權：
7.
非共有人拍定，共有人有優先承買權。惟主張優先承買權之共有人，須就其 擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承 買之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人 或承受人就該標的不得拒絕買受或承受，共有人及拍定人均不得異議。
8.
本件土地上之建物所有權人若符合土地法第104條或民法第426條之2規定， 就建物坐落之基地部分有優先於共有人之優先購買權。
土地增值 (3)
1.
苗栗縣 公館鄉 館陽段 451地號
768.7 m2 × (543/20000) × 21,300 元 - 15.6 萬元
= 28.9萬元
2.
苗栗縣 公館鄉 館陽段 451-11地號
173 m2 × (554/20000) × 21,300 元 - 4.1 萬元
= 6.1萬元
3.
苗栗縣 公館鄉 館陽段 472地號
5.2 m2 × (1/1) × 21,300 元 - 4.1 萬元
= 6.9萬元
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