臺北法院 113木36662二
臺北市文山區萬芳段二小段578-1地號
特拍
不點交
得標 104.5萬
104.5萬
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- 1 列管
- 2025/6/16 更新
拍賣日期：
2025/7/16 週三 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
104.5萬
保證金：
21萬
總坪數：
277.5坪
坪單價：
0.4萬/坪
持分地坪：
277.5 坪
總現值：
339.4 萬
拍後增值：
234.9 萬
使用分區/類別：
保護區。
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺北市 文山區 萬芳段二小段
578-1地號，面積 225 m2，持分 3/8，9.8 萬
(保護區。 )
2.
臺北市 文山區 萬芳段二小段
582地號，面積 2,116 m2，持分 3/8，90 萬
(保護區。 )
3.
臺北市 文山區 萬芳段二小段
582-1地號，面積 105 m2，持分 3/8，4.7 萬
(保護區。 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/1/15，總底價 202萬，保證金 41萬，坪單價 0.7萬/坪，流標
2拍，2025/2/12，總底價 162.4萬，保證金 33萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
3拍，2025/3/12，總底價 130萬，保證金 26萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
應買，2025/3/19~2025/6/18，總底價 130萬，保證金 26萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
據地政人員現場指界稱582地號土地與
2.
580地號土地 位於門牌號碼萬芳路64巷11號建物南方及北方之相鄰雜木林地，無路可達，上 開土地之使用分區皆為都市計畫區之保護區；578-
3.
582-1地號土地上有門牌 號碼萬芳路64巷11號建物，第三人林○慶稱其為建物所有權人，其並無土地持 分，因本件僅拍賣土地之應有部分，上開建物不在拍賣範圍，建物占用土地之 法律權源由拍定人自行解決。
4.
本件係拍賣應有部分，拍定後不點交，共有人有優先承買權；若共有人之 一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有多數共有人行使優先承買 權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張優先承買權之共有人，需 就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優 先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時， 拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承買。
5.
地上建物所有權人如有主張土地法第104條或民法第426之2條之優先承買 權，應檢附相關證明文件具狀向本院陳明，依土地法第34條之1執行要點第13點 第6款規定，有優於土地共有人之優先承買權，但主張優先承買權之建物所有權 人就超過租地建屋範圍部分標的因不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就 該剩餘部分標的不得拒絕買受或承買。
土地增值 (3)
1.
臺北市 文山區 萬芳段二小段 578-1地號
225 m2 × (3/8) × 3,700 元 - 9.8 萬元
= 21.4萬元
2.
臺北市 文山區 萬芳段二小段 582地號
2,116 m2 × (3/8) × 3,700 元 - 90 萬元
= 203.6萬元
3.
臺北市 文山區 萬芳段二小段 582-1地號
105 m2 × (3/8) × 3,700 元 - 4.7 萬元
= 9.9萬元
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