高雄法院 113祥83954
高雄市大寮區鳳林三路479號未保存登記建物
特拍
不點交
得標 212.22萬
194.5萬
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- 2025/4/25 更新
拍賣日期：
2025/5/13 週二 下午 02:30
案件種類：
其他
總底價：
194.5萬
保證金：
38.9萬
總坪數：
18.8坪
坪單價：
10.4萬/坪
持分地坪：
7 坪
公告建坪：
18.8 坪
總現值：
114.2 萬
拍後增值：
-13.1 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區
主建坪：
18.4 坪
附建坪：
0.4 坪
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 大寮區 永芳段
1007地號，面積 313 m2，持分 74/9600，6.4 萬
(第二種住宅區 )
2.
高雄市 大寮區 永芳段
1007-5地號，面積 104 m2，持分 1/5，120.9 萬
(第二種住宅區 )
建物 (1)
1.
高雄市大寮區鳳林三路479號未保存登記建物，建號 1039，持分 1/5，67.2 萬
一層：104.40二層：100.35三層：99.00合計：303.75 雨遮:6.75
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/2/18，總底價 379.5萬，保證金 75.9萬，坪單價 20.2萬/坪，流標
2拍，2025/3/11，總底價 303.6萬，保證金 60.8萬，坪單價 16.2萬/坪，流標
3拍，2025/4/8，總底價 243萬，保證金 48.6萬，坪單價 12.9萬/坪，流標
應買，2025/4/16~2025/7/15，總底價 243萬，保證金 48.6萬，坪單價 12.9萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本院113年8月20日查封、測量時，共有人友人在場稱門牌號碼鳳林三路479號建物整棟為未保存 登記建物，原經營米店，目前沒有營業，債權人陳報屋況屋齡已達
2.
50年有嚴重漏水、壁 癌。依鑑價報告記載，標的一面臨路，臨路面為都市計畫道路，一公里內有學校、市場、銀 行、等公共設施，屬住宅商業混合發展區域，區域發展潛力尚可，以上資訊供投標人參。
3.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
4.
建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請投標人注意。 六、本件土地、建物拍賣應有部分，分管契約不明，拍定後不點交；共有人對該拍賣標的有優 先承購權。
5.
本件標的如有分割涉訟者，應即向本院陳報。拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前， 如有經分割共有物形成判決確定之情形者，執行法院得撤銷拍定，請投標人注意。
6.
拍賣標的有無輻射、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損及非自然死亡原因或其他足 以影響交易之特殊情形者，本院於查封時調查結果如上開使用情形所載，如有無從查知之情 形，請投標人於投標前注意並自行查明。
7.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工 程受益費、差額地價繳清事宜。
8.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保 請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (2)
1.
高雄市 大寮區 永芳段 1007地號
313 m2 × (74/9600) × 23,000 元 - 6.4 萬元
= -0.9萬元
2.
高雄市 大寮區 永芳段 1007-5地號
104 m2 × (1/5) × 52,212 元 - 120.9 萬元
= -12.3萬元
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