彰化法院 112己63845
彰化縣員林市民生路51巷13號
特拍
不點交
待拍
204.8萬
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- 2025/4/11 更新
拍賣日期：
2025/5/6 週二 下午 02:30
案件種類：
公寓
總底價：
204.8萬
保證金：
41萬
總坪數：
12.8坪
坪單價：
16.1萬/坪
持分地坪：
3 坪
公告建坪：
12.8 坪
總現值：
86.5 萬
拍後增值：
-26.2 萬
主建坪：
11.8 坪
附建坪：
1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
彰化縣 員林市 員林段
104-5地號，面積 80 m2，持分 1/8，112.6 萬
建物 (4)
1.
彰化縣員林市民生路51巷13號，建號 4861，持分 1/4，35.8 萬
一層：35.47合計：35.47 平台：4.41平方公尺 (商業用、鋼筋混凝土造、1層)
2.
彰化縣員林市民生路51巷13號二樓，建號 4863，持分 1/4，25.6 萬
二層：35.47合計：35.47 陽台：4.41平方公尺 (商業用、鋼筋混凝土造、2層)
3.
彰化縣員林市民生路51巷13號三樓，建號 4864，持分 1/4，25.6 萬
三層：35.47合計：35.47 陽台：4.41平方公尺 (商業用、鋼筋混凝土造、3層)
4.
彰化縣員林市民生路51巷13號，建號 7785，持分 1/4，5.1 萬
一層：4.56第一層夾層：44.45合計：49.01
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/2/4，總底價 400萬，保證金 80萬，坪單價 31.4萬/坪，流標
2拍，2025/2/25，總底價 320萬，保證金 64萬，坪單價 25.1萬/坪，流標
3拍，2025/3/18，總底價 256萬，保證金 51.2萬，坪單價 20.1萬/坪，流標
應買，2025/4/1~2025/6/30，總底價 256萬，保證金 51.2萬，坪單價 20.1萬/坪，停拍
停拍，2025/4/8，停拍
法院筆錄 (3)
1.
建物大門深鎖，其內有傢俱，似無人居住使用，有漏水壁癌情形、查無債務人有訂立分管契 約，拍定後不點交。
2.
本件拍賣標的之建物共有人有優先承買權。優先承買權人行使優先承買權時，需就其他標 的一併承買。
3.
依不動產登記謄本所示，本件標的須繳清登記費等費用始得核發書狀等情事者，則亦請投 標人自行注意該項記載。 六、7785建號係未辦建物所有權第一次登記，拍定後拍定人無法逕持權利移轉證書辦理所有權 登記；又當事人與拍定人不得以面積不符，請求增減價金或撤銷拍定；如若該建物經建築主管 機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。另該建物有占用鄰地96-2地號之情 形，使用土地權源不明，建物占用基地之法律關係由拍定人自理。
土地增值 (1)
1.
彰化縣 員林市 員林段 104-5地號
80 m2 × (1/8) × 86,469 元 - 112.6 萬元
= -26.2萬元
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