新北法院 113明123065
新北市三峽區民權段377地號
應買
不點交
待拍
203萬
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- 0 列管
- 2025/5/9 更新
拍賣日期：
2025/5/19 ~ 2025/08/18
案件種類：
土地
總底價：
203萬
保證金：
41萬
總坪數：
9.4坪
坪單價：
21.6萬/坪
持分地坪：
9.4 坪
總現值：
128.7 萬
拍後增值：
-74.3 萬
使用分區/類別：
第一種歷史風貌特定專用區
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
新北市 三峽區 民權段
377地號，面積 23.5 m2，持分 1/12，18 萬
(第一種歷史風貌特定專用區 )
2.
新北市 三峽區 民權段
379地號，面積 44.8 m2，持分 1/12，9 萬
(道路用地 )
3.
新北市 三峽區 民權段
384地號，面積 84.4 m2，持分 1/12，16 萬
(道路用地 )
4.
新北市 三峽區 民權段
385地號，面積 220.6 m2，持分 1/12，160 萬
(第一種歷史風貌特定專用區 )
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/2/18，總底價 314萬，保證金 63萬，坪單價 33.4萬/坪，流標
2拍，2025/3/18，總底價 253萬，保證金 51萬，坪單價 26.9萬/坪，停拍
停拍，2025/3/12，停拍
2拍，2025/4/15，總底價 253萬，保證金 51萬，坪單價 26.9萬/坪，流標
3拍，2025/5/6，總底價 203萬，保證金 41萬，坪單價 21.6萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本件土地於113年10月21日查封時，債務人不在場，據地政人員現場指界陳 稱，377地號為係門牌號碼新北市三峽區秀川街57號建物後半部之坐落基 地；379地號係門牌號碼新北市三峽區清水街343號（牆上所寫之門牌號 碼，位於同區秀川街61號建物之後方）建物之坐落基地；384地號為定位編 號190456號路燈右側延伸至門牌號碼新北市三峽區清水街345號（牆上所寫 之門號碼）建物之土地，清水街345號建物有部分面積坐落在該土地之上； 385地號係門牌號碼新北市三峽區秀川街
2.
67號建物之坐落基地。前 開建物占有使用本件土地之法律權源不明，應買人應自行注意查明。前開 建物非本件查封拍賣範圍，拍定後該占用之法律關係由拍定人自理，請應 買人注意。前開建物若係租地建屋，或符合民法物權編施行法第8之5條第3 項之情形，承租人或建物所有權人對本件土地有優先承買權。本件係拍賣 土地應有部分，債務人目前未實際使用本件土地，拍定後不點交。
3.
本件土地使用分區：
4.
385地號為三峽都市計畫之第一種歷史風貌特定 專用區，
5.
384地號為三峽都市計畫之道路用地；惟此僅供應買人參 考，應買人於投標前仍須自行查明土地使用分區有無變更，且拍定後不得 以此向本院爭執或請求撤銷拍定，請應買人注意。
6.
本件拍賣標的有抵押權設定，拍定後全部塗銷。
土地增值 (4)
1.
新北市 三峽區 民權段 377地號
23.5 m2 × (1/12) × 48,100 元 - 18 萬元
= -8.6萬元
2.
新北市 三峽區 民權段 379地號
44.8 m2 × (1/12) × 29,914 元 - 9 萬元
= 2.2萬元
3.
新北市 三峽區 民權段 384地號
84.4 m2 × (1/12) × 28,073 元 - 16 萬元
= 3.8萬元
4.
新北市 三峽區 民權段 385地號
220.6 m2 × (1/12) × 48,100 元 - 160 萬元
= -71.6萬元
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