新北法院 113天157968一
新北市三峽區民生街104巷17號
應買
不點交
待拍
231萬
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- 0 列管
- 2025/12/23 更新
拍賣日期：
2025/12/26 ~ 2026/03/25
案件種類：
其他
總底價：
231萬
保證金：
47萬
總坪數：
12.3坪
坪單價：
18.8萬/坪
持分地坪：
6.9 坪
公告建坪：
12.3 坪
總現值：
193.4 萬
拍後增值：
-11.6 萬
使用分區/類別：
道路用地
主建坪：
12.3 坪
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 三峽區 和平段
540地號，面積 75.7 m2，持分 1/6，74 萬
(道路用地 )
2.
新北市 三峽區 和平段
566地號，面積 61.5 m2，持分 1/6，131 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
新北市三峽區民生街104巷17號，建號 3691，持分 1/6，26 萬
1層：121.592層：121.59合計：243.18
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/10/2，總底價 359.5萬，保證金 72萬，坪單價 29.3萬/坪，流標
2拍，2025/11/13，總底價 287.7萬，保證金 58萬，坪單價 23.5萬/坪，流標
3拍，2025/12/18，總底價 231萬，保證金 47萬，坪單價 18.8萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本件標的物為二層樓之透天厝，
2.
二樓間有內梯相通，一樓格局為3房一廳，二樓為二房一 廳，因係拍賣應有部分，查無分管契約，亦查無債務人現實占用情形，拍定後不點交。
3.
應買價額合計新台幣：2,310,000元。
4.
本件標的物係拍賣應有部分，因非屬區分所有建物，土地及建物共有人均有優先承買權， 且應就全部拍賣標的一併聲明優先承買，若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買 權；如土地及建物共有人均聲明行使優先承買權時，則以建物共有人優先承買全部標的。
5.
3691建號建物，為水平增建之未辦保存登記建物，屬既存違章建築，拍定人無法持本院核 發之權利移轉證書辦理所有權登記，依據新北市政府違章建築拆除大隊函示，該增建有占用法 定空地之情形，已拍照建檔列管，應 買人需自行承擔將來被拆除之風險及負擔拆除之義務，且 日後不得因面積不符，主張增減價金或請求撤銷拍賣，請應買人注意。 六、本件拍賣之建物，經依形式外觀及通常調查所得是否為輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重 漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等相關資訊，均已於附 表載明；如有未記載之資訊，仍請投標人自行斟酌查明，且因拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保 請求權，故拍定後均不得以拍賣公告未記載而聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
6.
本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯費或管理費用，應由拍 定人自行查明後與相關單位洽商解決，不得以此為由事後向本院提出爭執或聲明異議。
7.
本件拍賣標的540號土地為三峽都市計劃案（民國60年9月15日）之道路用地，566地號為變 更三峽細部計畫（第三次通盤檢討）（配合主細計拆離）（第二階段）（民國112年8月22日） 之第二種住宅區，上開管制之規定及開發限制（含是否有徵收或協議價購等情形）請應買人自
土地增值 (2)
1.
新北市 三峽區 和平段 540地號
75.7 m2 × (1/6) × 84,600 元 - 74 萬元
= 32.7萬元
2.
新北市 三峽區 和平段 566地號
61.5 m2 × (1/6) × 84,600 元 - 131 萬元
= -44.3萬元
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