臺北法院 111智11074
台北市信義區基隆路一段19號13樓
特拍
點交
待拍
4,565.1萬
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- 2025/5/22 更新
拍賣日期：
2025/6/18 週三 上午 09:30
案件種類：
大樓
總底價：
4,565.1萬
保證金：
914萬
總坪數：
66.6坪
坪單價：
68.5萬/坪
持分地坪：
7.5 坪
公告建坪：
66.6 坪
總現值：
1,316.2 萬
拍後增值：
-1,907.8 萬
使用分區/類別：
第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第貳種商業區)。
主建坪：
59.8 坪
附建坪：
6.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/13層
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
臺北市 信義區 雅祥段一小段
402地號，面積 802 m2，持分 249/10000，2,608 萬
(第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第貳種商業區)。 )
2.
臺北市 信義區 雅祥段一小段
403-1地號，面積 42 m2，持分 249/10000，139 萬
(第三種住宅區。 )
3.
臺北市 信義區 雅祥段一小段
405-1地號，面積 23 m2，持分 249/10000，74.4 萬
(第三種住宅區。 )
4.
臺北市 信義區 雅祥段一小段
419地號，面積 21 m2，持分 249/10000，69.6 萬
(第三種住宅區。 )
5.
臺北市 信義區 雅祥段一小段
422-1地號，面積 102 m2，持分 249/10000，333 萬
(第三種住宅區。 )
建物 (2)
1.
台北市信義區基隆路一段19號13樓，建號 2368，持分 1/1，1,297 萬
13層：97.7913層夾層：33.01合計：130.8 陽台:20.27，雨遮:2.22 (13層鋼筋混凝土造)
2.
台北市信義區基隆路一段19號13樓未登記部分，建號 2499，持分 1/1，44.1 萬
第13層夾層未登記部分：66.91合計：66.91 (13層(主要建材空白))
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/2/12，總底價 8,909萬，保證金 1,782萬，坪單價 133.7萬/坪，流標
3拍，2025/4/16，總底價 5,705.1萬，保證金 1,142萬，坪單價 85.6萬/坪，流標
應買，2025/4/24~2025/7/23，總底價 5,705.1萬，保證金 1,142萬，坪單價 85.6萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
據地政人員指界稱，403-
2.
405-1及422-1地號土地為相鄰3塊土地，均緊鄰門牌號碼信義 區基隆路一段35巷5弄7號建物(即忠義宮)北側及信義區基隆路一段17至19號(即信義國際)後 方，現為機車停車場及車道出入口使用；419地號土地位於前開信義國際大樓後方，為空地。40 2地號土地使用分區為第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作為第參種商業區使 用)(原屬第貳種商業區)。403-
3.
405-
4.
422-1地號土地使用分區均為第三種住宅區。
5.
依據委託人陳莉婷於民國111年3月28日陳報經公證之租賃契約書記載，與承租人富成策略 有限公司(已於113年1月8日解散，清算人霍大衛)訂立租約，租賃期間自110年6月1日起至115年 5月30日止，租期5年，租賃範圍樓中樓部分，每月租金新臺幣20,000元。據第三人陳驊宏於111 年5月10日陳報狀檢附之停車位租賃契約書所載，係向委託人陳莉婷承租地下二層編號35號之車 位，租賃期間係自110年12月15日至115年12月14日止，每月租金新臺幣4,000元。又依據委託人 陳莉婷所陳報之新聞報導記載，109年3月4日有加拿大籍男子因不明原因自臺北市信義區基隆路 一棟大樓13樓墜落，倒臥大樓後側車道上，請應買人注意。
6.
惟本院於113年4月15日現場履勘時，經詢問社區總幹事表示，本件標的現無人居住使用， 信箱上貼有欠繳管理費、電費未繳即將停電之通知單，電錶已經被拿掉，地下二層編號35號坡 道平面車位無人使用，現場未停放車輛，無配賦機車停車位，如有使用機車位之需要，可向管
7.
抵押權拍定後塗銷。
土地增值 (5)
1.
臺北市 信義區 雅祥段一小段 402地號
802 m2 × (249/10000) × 582,458 元 - 2,608 萬元
= -1,444.8萬元
2.
臺北市 信義區 雅祥段一小段 403-1地號
42 m2 × (249/10000) × 327,000 元 - 139 萬元
= -104.8萬元
3.
臺北市 信義區 雅祥段一小段 405-1地號
23 m2 × (249/10000) × 327,000 元 - 74.4 萬元
= -55.7萬元
4.
臺北市 信義區 雅祥段一小段 419地號
21 m2 × (249/10000) × 327,000 元 - 69.6 萬元
= -52.5萬元
5.
臺北市 信義區 雅祥段一小段 422-1地號
102 m2 × (249/10000) × 327,000 元 - 333 萬元
= -249.9萬元
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