臺北法院 112智144162甲
台北市信義區永吉路443巷13弄13號
1拍
不點交
待拍
9,470萬
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- 2025/5/2 更新
拍賣日期：
2025/6/18 週三 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
9,470萬
保證金：
1,894萬
總坪數：
42.8坪
坪單價：
221.2萬/坪
持分地坪：
11.3 坪
公告建坪：
42.8 坪
總現值：
1,428.8 萬
拍後增值：
-7,471.3 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區(特)。
主建坪：
42.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 信義區 虎林段一小段
453地號，面積 150 m2，持分 1/4，8,900 萬
(第三種住宅區(特)。 )
建物 (2)
1.
台北市信義區永吉路443巷13弄13號，建號 269，持分 1/1，460 萬
一層：91.01平台：12.96合計：103.97 (4層樓鋼筋混凝土造)
2.
台北市信義區永吉路443巷13弄13號未登記部分，建號 2031，持分 1/1，110 萬
第一層未登記部分：37.55合計：37.55 (4層樓(主要建材空白))
法院筆錄 (11)
2.
本件拍賣標的
3.
2031建號建物鄰近松山、後山埤捷運站商圈，該建物隔成2間服飾店 面，無法相通；分別出租予第三人陳O穎及陳O辰，經營「薄荷 MINT」、「宜美」服飾店迄今， 不包含地下室，無內梯可通往地下室，經地政及建管處人員確認，地下室是由整棟公寓共同持 有之防空避難室。453地號土地使用分區為第三種住宅區(特)。
4.
據承租人陳O穎(經營「薄荷 MINT」服飾)表示租金每月新臺幣(下同)6萬元，一年繳一次租 金，最後一次付租金是2023年6月，之前租約是簽到2023年6月，之後沒有再付租金給債務人。
5.
據承租人陳O辰(經營「宜美」服飾)表示每月租金6萬元，於
6.
四年前有簽一年期租約， 之後沒有繼續簽。承租人陳O辰之父親表示，
7.
三年前租約到期後就沒跟債務人簽約，債務人 表示不用再簽租約，每月匯到債務人帳戶即可，之前每個月都有匯，但2023年11月、12月及202 4年1月因債權人表示已經查封所以沒有匯，預計2024年2月會再匯租金給債務人。
8.
本件建物有漏水、天花板滲水、下雨滴水之情形，請投標人注意。
9.
本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然 死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局113年10月17日北市消調字第1133048392 號函覆，自95年至今無發生火災紀錄；經臺北市政府警察局信義分局114年4月18日北市警信分 刑字第1143014817號函覆，無此建物曾發生過非自然死亡案件之檔存紀錄；經核能安全委員會1 13年10月25日核輻字第1130016110號函覆，未包含於該會放射性污染建築物偵測紀錄中；經臺 北市建築管理工程處113年10月18日北市都建使字第1136178667號函覆，非該處列管之海砂屋或 震損建築物；另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強 制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於 拍定後主張。 六、本件係拍賣標的
10.
2031建號建物所有權全部，惟建物於查封前已出租予第三人使用，故 拍定後不點交；另2031建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權 利移轉證書辦理所有權移轉登記；又依臺北市建築管理工程處113年1月24日北市都建查字第113 6010552號函所示，標的2031建號建物為水平增建違章建築(違建位置：法定空地)，依臺北市違 章建築處理規則予以拍照存證；惟日後仍恐有被拆除之風險，請投標人注意。
14.
本件不動產依序拍賣，如其中一標或數標賣得價金足以清償優先受償之土地增值稅、地價 稅、房屋稅、執行費用及本件執行債權時，其餘各標雖達底價，亦不予拍定，縱為拍定，亦得 撤銷，應買人不得異議。債務人亦得於開標前到場，得當場指定開標順序。
15.
抵押權拍定後塗銷。
土地增值 (1)
1.
臺北市 信義區 虎林段一小段 453地號
150 m2 × (1/4) × 381,000 元 - 8,900 萬元
= -7,471.3萬元
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