臺北法院 112智144162丙
台北市信義區中坡北路43巷2號二樓
1拍
不點交
待拍
1,952萬
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- 2025/5/2 更新
拍賣日期：
2025/6/18 週三 上午 09:30
案件種類：
公寓
總底價：
1,952萬
保證金：
391萬
總坪數：
30.8坪
坪單價：
63.3萬/坪
持分地坪：
8.2 坪
公告建坪：
30.8 坪
總現值：
1,129 萬
拍後增值：
-452 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區(特)。
主建坪：
28.3 坪
附建坪：
2.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺北市 信義區 虎林段一小段
598-1地號，面積 1,985 m2，持分 13/1000，1,500 萬
(第三種住宅區(特)。 )
2.
臺北市 信義區 虎林段一小段
598-7地號，面積 105 m2，持分 13/1000，81 萬
(第三之一種住宅區(特)。 )
建物 (2)
1.
台北市信義區中坡北路43巷2號二樓，建號 1218，持分 1/1，350 萬
二層：84.95合計：84.95 陽臺:8.24 (5層樓鋼筋混凝土造)
2.
台北市信義區中坡北路43巷2號二樓未登記部分，建號 2034，持分 1/1，21 萬
第二層未登記部分：8.74合計：8.74 (5層樓(主要建材空白))
法院筆錄 (10)
2.
標的
3.
2034建號建物現由債權人及其子女無償居住使用，屋內有置神桌，廚房有漏 水、陽台有增建等情形；另系爭建物皆無其他足以影響交易之特殊情事。標的598-7地號土地位 於臺北市信義區中坡北路37巷1號建物前方之空地至7號建物前方之長方型空地，現供道路使 用。另標的2034建號建物經履勘後確認有1.93平方公尺逾越鄰地598-
4.
598-5地號土地，經詢 問土地所有權人財政部國有財產署北區分署表示係未經同意使用，拍定人須自行解決佔用鄰地 之法律關係，請投標人注意。地號598-1土地使用分區為第三種住宅區(特)、598-7地號土地使 用分區為第三之一種住宅區(特)。
5.
本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然 死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局113年10月17日北市消調字第1133048392 號函覆，自95年至今無發生火災紀錄；經臺北市政府警察局信義分局114年4月18日北市警信分 刑字第1143014817號函覆，無此建物曾發生過非自然死亡案件之檔存紀錄；經核能安全委員會1 13年10月25日核輻字第1130016110號函覆，未包含於該會放射性污染建築物偵測紀錄中；經臺 北市建築管理工程處113年10月18日北市都建使字第1136178667號函覆，非該處列管之海砂屋或 震損建築物；另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強 制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於 拍定後主張。
6.
本件係拍賣標的
7.
2034建號建物所有權全部，惟建物於查封前已由債權人及其子女無 償居住使用，故拍定後不點交；另2034建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無 法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記；又依臺北市建築管理工程處113年1月24日北 市都建查字第1136010552號函所示，標的2034建號建物為垂直增建違章建築(違建位置：陽 台)，依臺北市違章建築處理規則均予以拍照存證；惟日後仍恐有被拆除之風險，請投標人注 意。
8.
依臺北市政府都市發展局113年1月23日北市都授建字第1136087157號函覆，標的598-7地號 土地係74使字第525號使用執照(73建字第261號建造執照)建築基地之私設通路，已計入建築基 地範圍，自為建築基地之一部分，並屬建築法第11條所稱之法定空地；故標的598-7地號土地須 與上
9.
2034建號建物及其坐落之基地併同拍賣及移轉，土地共有人無優先承買權，請投標 人注意。
12.
本件不動產依序拍賣，如其中一標或數標賣得價金足以清償優先受償之土地增值稅、地價 稅、房屋稅、執行費用及本件執行債權時，其餘各標雖達底價，亦不予拍定，縱為拍定，亦得 撤銷，應買人不得異議。債務人亦得於開標前到場，得當場指定開標順序。
13.
抵押權拍定後塗銷。
土地增值 (2)
1.
臺北市 信義區 虎林段一小段 598-1地號
1,985 m2 × (13/1000) × 416,416 元 - 1,500 萬元
= -425.4萬元
2.
臺北市 信義區 虎林段一小段 598-7地號
105 m2 × (13/1000) × 399,095 元 - 81 萬元
= -26.5萬元
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