臺北金拍 114北金職四14甲
臺北市信義區祥和段四小段10地號
特拍
不點交
待拍
51.5萬
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- 2025/8/25 更新
拍賣日期：
2025/9/10 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
51.5萬
保證金：
10.3萬
總坪數：
11.5坪
坪單價：
4.5萬/坪
持分地坪：
11.5 坪
總現值：
66.4 萬
拍後增值：
14.9 萬
使用分區/類別：
保護區。
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺北市 信義區 祥和段四小段
10地號，面積 2,533 m2，持分 1/80，8.8 萬
(保護區。 )
2.
臺北市 信義區 祥和段四小段
149地號，面積 383 m2，持分 1/80，1.6 萬
(保護區。 )
3.
臺北市 信義區 永春段三小段
378地號，面積 25 m2，持分 1/20，35.9 萬
(第三種住宅區。 )
4.
臺北市 信義區 永春段三小段
429-3地號，面積 4 m2，持分 1/20，5.2 萬
(公園用地(公共設施用地)。【77/8/24】 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/5/28，總底價 100萬，保證金 20萬，坪單價 8.7萬/坪，流標
2拍，2025/6/25，總底價 80萬，保證金 16萬，坪單價 7萬/坪，流標
3拍，2025/7/16，總底價 64.1萬，保證金 12.9萬，坪單價 5.6萬/坪，流標
應買，2025/7/22~2025/10/21，總底價 64.1萬，保證金 12.9萬，坪單價 5.6萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
據地政人員指界稱，本件拍賣標的１０地號位於１４９地號東北方約１０５公尺處，即和興炭坑步道上方指示牌旁之雜木林地及竹林，其上有２座墳墓，其土地使用分區為保護區；標的１４９地號位於北臺慈惠堂正殿左邊一小部分，其餘為步道及山坡地，其土地使用分區為保護區；標的３７８地號部分為車輛通道用地，部分為門牌號碼臺北市信義區信義路６段７６巷２弄２７號之１旁１層樓建築物占用一小塊三角形地，其土地使用分區為第三種住宅區；標的４２９─３地號位於松友公園部分用地，其上有公園牌示，及公園植栽花草，其土地使用分區為公園用地(公共設施用地)。上開地上物、建物占有使用權源不明，拍定人應自行解決，請應買人注意。
2.
經臺北市政府都市發展局１１３年１１月８日北市都授建使字第１１３６１８３５１７號函覆，標的１０地號、１４９地號無申請建造執照紀錄，非屬建築基地；標的３７８地號土地係６４使字第２２４４號使用執照(６３建(松山)
3.
字第００５１號建造執照)標示為保留地，非屬建築基地範圍；標的４２９─３地號係經都市計畫劃定之公園用地(公共設施地)。
4.
本件係拍賣土地應有部分，拍定後不點交，土地共有人有優先承買權；若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張優先承買權之共有人，需就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承買。
5.
本件不動產分甲、乙標依序拍賣，如其中一標賣得價金足以清償優先受償之土地增值稅、地價稅、房屋稅、本件執行費用、本件執行債權及其他優先債權時，另一標雖達底標，亦不予拍定，縱為拍
土地增值 (4)
1.
臺北市 信義區 祥和段四小段 10地號
2,533 m2 × (1/80) × 4,700 元 - 8.8 萬元
= 6.1萬元
2.
臺北市 信義區 祥和段四小段 149地號
383 m2 × (1/80) × 4,700 元 - 1.6 萬元
= 0.7萬元
3.
臺北市 信義區 永春段三小段 378地號
25 m2 × (1/20) × 340,000 元 - 35.9 萬元
= 6.6萬元
4.
臺北市 信義區 永春段三小段 429-3地號
4 m2 × (1/20) × 340,000 元 - 5.2 萬元
= 1.6萬元
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