臺北法院 112酉157106
台北市信義區忠孝東路五段524巷1弄9號三樓
特拍
點交
待拍
3,630萬
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- 1 列管
- 2026/1/15 更新
拍賣日期：
2026/2/10 週二 上午 09:30
案件種類：
大樓
總底價：
3,630萬
保證金：
726萬
總坪數：
51.2坪
坪單價：
70.8萬/坪
持分地坪：
12.1 坪
公告建坪：
51.2 坪
總現值：
1,388.4 萬
拍後增值：
-1,810.6 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區及第三之一種住宅區。
主建坪：
46.7 坪
附建坪：
4.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/7層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 信義區 福德段三小段
26地號，面積 1,408 m2，持分 285/10000，3,199 萬
(第三種住宅區及第三之一種住宅區。 )
建物 (1)
1.
台北市信義區忠孝東路五段524巷1弄9號三樓，建號 1643，持分 1/1，431 萬
三層：154.42合計：154.42 陽臺14.96 (7層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/9/23，總底價 5,907萬，保證金 1,182萬，坪單價 115.3萬/坪，流標
2拍，2025/11/18，總底價 5,022萬，保證金 1,005萬，坪單價 98萬/坪，流標
3拍，2025/12/23，總底價 4,269萬，保證金 854萬，坪單價 83.3萬/坪，流標
應買，2026/1/2~2026/4/1，總底價 4,269萬，保證金 854萬，坪單價 83.3萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本件拍賣標的據現場債務人之子林○耘稱，現由其與爺爺、母親、妹妹及外傭居住使用， 地下一樓有一個停車位。土地使用分區為第三種住宅區及第三之一種住宅區。
2.
據現場債務人之子林○耘稱建物嚴重漏水。本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、 地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局113年 4月18日北市消調字第1133018168號函覆，自95年迄今無受理旨揭地址火災案件紀錄；經臺北市 政府警察局信義分局113年4月19日北市警信分刑字第1133027899號函覆，未發現有非自然死亡 情事；經臺北市建築管理工程處113年4月30日北市都建使字第1136114827號函覆，非該處列管 之海砂屋或震損建築物。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布 公告。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查 明，不得於拍定後主張。
3.
依登記謄本所載，本件拍賣標的除本院所囑請之查封登記外，另經臺灣新北地方檢察署111 年4月27日新北檢錫愛(馨)110他3080字第03208號函辦理禁止處分登記在案，故本件如經拍定， 且拍定人依法繳足價金，本院核發權利移轉證書後，將依前揭裁定意旨，函請臺灣臺北地方法 院檢察署、刑事案件繫屬之法院，或由上開機關等依職權或拍定人之聲請，通知地政機關塗銷 禁止處分登記，俾利拍定後辦理移轉登記。
4.
本件1643建號建物拍定後可點交；1640建號建物為共有部分，無明確之分管契約，故不點 交。
5.
抵押權拍定後均塗銷。
土地增值 (1)
1.
臺北市 信義區 福德段三小段 26地號
1,408 m2 × (285/10000) × 346,000 元 - 3,199 萬元
= -1,810.6萬元
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