臺北法院 112酉157106
台北市信義區忠孝東路五段524巷1弄9號三樓
1拍
部分點交
待拍
5,907萬
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- 2025/8/22 更新
拍賣日期：
2025/9/23 週二 上午 09:30
案件種類：
大樓
總底價：
5,907萬
保證金：
1,182萬
總坪數：
51.2坪
坪單價：
115.3萬/坪
持分地坪：
12.1 坪
公告建坪：
51.2 坪
總現值：
1,392.4 萬
拍後增值：
-3,815.6 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區及第三之一種住宅區。
主建坪：
46.7 坪
附建坪：
4.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/7層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 信義區 福德段三小段
26地號，面積 1,408 m2，持分 285/10000，5,208 萬
(第三種住宅區及第三之一種住宅區。 )
建物 (1)
1.
台北市信義區忠孝東路五段524巷1弄9號三樓，建號 1643，持分 1/1，699 萬
三層：154.42合計：154.42 陽臺14.96 (7層樓鋼筋混凝土造)
法院筆錄 (5)
2.
本件拍賣標的據現場債務人之子林○耘稱，現由其與爺爺、母親、妹妹及外傭居住使 用，地下一樓有一個停車位。土地使用分區為第三種住宅區及第三之一種住宅區。
3.
據現場債務人之子林○耘稱建物嚴重漏水。本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂 屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消 防局113年4月18日北市消調字第1133018168號函覆，自95年迄今無受理旨揭地址火災案件 紀錄；經臺北市政府警察局信義分局113年4月19日北市警信分刑字第1133027899號函覆， 未發現有非自然死亡情事；經臺北市建築管理工程處113年4月30日北市都建使字第 1136114827號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物。另債權人債務人若有影響交易之 情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就 物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
4.
依登記謄本所載，本件拍賣標的除本院所囑請之查封登記外，另經臺灣新北地方檢察 署111年4月27日新北檢錫愛(馨)110他3080字第03208號函辦理禁止處分登記在案，故本件 如經拍定，且拍定人依法繳足價金，本院核發權利移轉證書後，將依前揭裁定意旨，函請 臺灣臺北地方法院檢察署、刑事案件繫屬之法院，或由上開機關等依職權或拍定人之聲 請，通知地政機關塗銷禁止處分登記，俾利拍定後辦理移轉登記。
5.
本件1643建號建物拍定後可點交；1640建號建物為共有部分，無明確之分管契約，故 不點交。
9.
抵押權拍定後均塗銷。
土地增值 (1)
1.
臺北市 信義區 福德段三小段 26地號
1,408 m2 × (285/10000) × 347,000 元 - 5,208 萬元
= -3,815.6萬元
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