臺北法院 114寅105705
台北市信義區永吉路278巷47弄1號
3拍
點交
得標 3,080萬
2,869.3萬
- 156 點閱
- 2 列管
- 2026/3/2 更新
拍賣日期：
2026/3/24 週二 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
2,869.3萬
保證金：
574萬
總坪數：
37.5坪
坪單價：
76.6萬/坪
持分地坪：
18.5 坪
公告建坪：
37.5 坪
總現值：
2,177.7 萬
拍後增值：
-423.3 萬
使用分區/類別：
道路用地(公共設施用地)。【51/2/2】
主建坪：
37.5 坪
其他內容：
加強磚造/4層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺北市 信義區 永吉段二小段
298地號，面積 104 m2，持分 1/4，223 萬
(道路用地(公共設施用地)。【51/2/2】 )
2.
臺北市 信義區 永吉段二小段
299地號，面積 140 m2，持分 1/4，2,378 萬
(第三種住宅區。 )
建物 (2)
1.
台北市信義區永吉路278巷47弄1號，建號 267，持分 1/1，266 萬
一層：103.63合計：103.63 (4層樓加強磚造)
2.
台北市信義區永吉路278巷47弄1號未登記部分，建號 4415，持分 1/1，2.3 萬
第一層未登記部分：20.20合計：20.2 (4層樓加強磚造)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/1/20，總底價 3,967萬，保證金 794萬，坪單價 105.9萬/坪，流標
2拍，2026/2/24，總底價 3,373.6萬，保證金 675萬，坪單價 90.1萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
267建號建物目前為空屋，管理鑰匙的持有者為債權人之代理人及顏蘇禎。
2.
4415建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦 理所有權移轉登記，經松山地政事務所稱如向其申辦建物所有權第一次登記時，仍須檢附合法 建物證明文件；且經臺北市政府建築管理工程處列為水平增建違章建築，為既存違章建築，並 列入分類分期處理，拍定人應自行負擔被拆除危險，不得異議，請應買人注意。
3.
298地號土地為建物永吉路278巷47弄1號外延道路用地，約占一半用地，經現場測量後，有 增改建之情形。
4.
拍賣標的經查相關主管機關後，並無發生非自然死亡情形，亦無發生過火災事件，亦非屬 列管之海砂屋、輻射屋、地震受損屋，惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始 能確認是否為海砂屋、有無輻射、有無地震受創，應由拍定人自行查明，請應買人注意。
5.
本件係變價分割遺產案件，依民法第830條第2項準用第824條第7項規定，除買受人為公同 共有人外，公同共有人有優先承買權，有二人以上行使優先承買權者，以抽籤定之。
土地增值 (2)
1.
臺北市 信義區 永吉段二小段 298地號
104 m2 × (1/4) × 357,000 元 - 223 萬元
= 705.2萬元
2.
臺北市 信義區 永吉段二小段 299地號
140 m2 × (1/4) × 357,000 元 - 2,378 萬元
= -1,128.5萬元
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