士林法院 114勇26658乙
臺北市南港區玉成段五小段92地號
特拍
點交
待拍
173萬
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- 1 列管
- 2026/10/15 更新
拍賣日期：
2026/11/12 週四 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
173萬
保證金：
35萬
總坪數：
6.5坪
坪單價：
26.5萬/坪
持分地坪：
6.5 坪
總現值：
552.4 萬
拍後增值：
379.4 萬
使用分區/類別：
第一種商業區。
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺北市 南港區 玉成段五小段
92地號，面積 41 m2，持分 2/25，44 萬
(第一種商業區。 )
2.
臺北市 南港區 玉成段五小段
109地號，面積 184 m2，持分 2/25，100 萬
(第三種住宅區。 )
3.
臺北市 南港區 玉成段五小段
145地號，面積 45 m2，持分 2/25，29 萬
(第三種住宅區。 )
拍賣紀錄 (5)
1拍，2026/4/9，總底價 334.5萬，保證金 67萬，坪單價 51.2萬/坪，流標
2拍，2026/6/11，總底價 268萬，保證金 54萬，坪單價 41萬/坪，流標
3拍，2026/7/9，總底價 216萬，保證金 44萬，坪單價 33.1萬/坪，流標
應買，2026/7/15~2026/10/14，總底價 216萬，保證金 44萬，坪單價 33.1萬/坪，停拍
停拍，2026/10/12，停拍
法院筆錄 (8)
1.
114年4月15日現場指界時，92地號土地位於台北市南港區東新街80巷9弄5 號、7號中間巷弄，長度約到7號巷弄內鐵皮門，無建物占用。109地號土地位於 台北市南港區東新街80巷11弄6號建物後方，土地三側均被建物包圍，無法看到 土地情形，可能有被建物占用。145地號土地位於台北市南港區東新街80巷10弄 8號、12弄7號、12弄8號、14弄7號旁巷弄，靠前開建物側之狹長空地。惟現在 實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
2.
92地號土地為67使字第0103使用執照(66建(港)字第0009號建造執照)之建 築基地。109地號土地為67使字第0137使用執照(65建(港)字第0116號建造執照) 之建築基地。145地號土地為65使字第1152使用執照(64建(港)字第0054號建造 執照)之建築基地。
3.
本件如債務人未事先指定開標順序時，即按各標順序依序開標，於拍賣所 得之價金足敷清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予拍 定，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場時，得當場指定各標開標之順 序。
4.
優先承買權：
5.
共有人有優先承買權。惟主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一 併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不 符資格，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買 受或承受。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果 核發權利移轉證書。
6.
本件土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定時， 有優先購買權，且其優先權優於土地共有人。
7.
本件土地上建物如為區分所有建築物，其建物專有部分之所有人，無基地 應有部分或應有部分不足者，依民法物權編施行法第8條之5規定，於按其專有 部分面積比例計算其基地之應有部分範圍內，有依相同條件優先承買之權，其 權利並優先於土地共有人。六、乙標
8.
145地號土地無抵押權登記。
土地增值 (3)
1.
臺北市 南港區 玉成段五小段 92地號
41 m2 × (2/25) × 338,000 元 - 44 萬元
= 66.9萬元
2.
臺北市 南港區 玉成段五小段 109地號
184 m2 × (2/25) × 241,000 元 - 100 萬元
= 254.8萬元
3.
臺北市 南港區 玉成段五小段 145地號
45 m2 × (2/25) × 241,000 元 - 29 萬元
= 57.8萬元
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