臺北法院 113快193753
台北市信義區忠孝東路5段410號17樓之4
1拍
點交
待拍
4,264萬
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- 2025/7/29 更新
拍賣日期：
2025/8/18 週一 上午 09:30
案件種類：
公寓
總底價：
4,264萬
保證金：
853萬
總坪數：
40.6坪
坪單價：
105萬/坪
持分地坪：
3.5 坪
公告建坪：
40.6 坪
總現值：
727.1 萬
拍後增值：
-2,769.9 萬
使用分區/類別：
第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第參之壹種住宅區)。
主建坪：
34.6 坪
附建坪：
6.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺北市 信義區 信義段一小段
152地號，面積 1,928 m2，持分 45/10000，3,241 萬
(第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第參之壹種住宅區)。 )
2.
臺北市 信義區 信義段一小段
152-1地號，面積 626 m2，持分 45/10000，256 萬
(第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第參種住宅區)。 )
建物 (2)
1.
台北市信義區忠孝東路5段410號17樓之4，建號 3081，持分 1/1，584 萬
17層：77.94合計：77.94 陽台(17.3)、花台(2.77) (18樓鋼筋混凝土造)
2.
台北市信義區忠孝東路5段398號等門牌房屋地下2層至地下4層，建號 3229，持分 1/177，183 萬
地下1層：136.69地下2層：2109.98地下3層：2102.49地下4層：2073.66合計：6422.82 (18樓鋼筋混凝土造)
法院筆錄 (5)
2.
本件拍賣標的
3.
3229建號建物現由債務人自行居住使用，無出租予他人使用，另標的3 081建號建物為第三人星金澤企業有限公司之登記址，該公司之負責人為債務人；標的3229建號 建物為地下4層之停車場，主要用途為防空避難室兼停車場，債務人所有之車位為平面機械式車 位，位於地下4層編號21號車位。
4.
本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足 以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局114年4月9日北市消調字第1143020654號函覆，自 95年迄今無發生火災紀錄；經臺北市政府警察局信義分局114年4月14日北市警信分刑字第11430 27988號函覆，該分局無旨揭建物曾發生過非自然死亡案件之檔存紀錄，故無相關資料供參；經 臺北市建築管理工程處114年4月22日北市都建使字第1146100601號函覆，非該處列管之海砂屋 或震損建築物。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依 強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得 於拍定後主張。
5.
本件係拍賣3081建號建物所有權全部，拍定後點交；另標的3229建號建物係拍賣停車位， 該車位應有部分類似區分所有建物且有獨立使用性，故建物共有人無優先承買權，拍定後點 交。
9.
抵押權拍定後均塗銷。
土地增值 (2)
1.
臺北市 信義區 信義段一小段 152地號
1,928 m2 × (45/10000) × 703,352 元 - 3,241 萬元
= -2,630.8萬元
2.
臺北市 信義區 信義段一小段 152-1地號
626 m2 × (45/10000) × 415,000 元 - 256 萬元
= -139.1萬元
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