臺北法院 113德114128一
台北市松山區寶清街30巷22號
2拍
點交
待拍
2,736萬
- 94 點閱
- 2 列管
- 2025/10/17 更新
拍賣日期：
2025/10/30 週四 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
2,736萬
保證金：
548萬
總坪數：
33.9坪
坪單價：
80.7萬/坪
持分地坪：
8.6 坪
公告建坪：
33.9 坪
總現值：
949.2 萬
拍後增值：
-1,370.8 萬
使用分區/類別：
第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第貳種商業區)。
主建坪：
33.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺北市 松山區 寶清段四小段
198地號，面積 41.7 m2，持分 1/4，848 萬
(第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第貳種商業區)。 )
2.
臺北市 松山區 寶清段四小段
198-1地號，面積 72.4 m2，持分 1/4，1,472 萬
(第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第參種住宅區)。 )
建物 (2)
1.
台北市松山區寶清街30巷22號，建號 732，持分 1/1，404 萬
1樓層：89.71平台：8.96合計：98.67 (4層樓鋼筋混凝土造)
2.
台北市松山區寶清街30巷22號未登記部分，建號 2056，持分 1/1，12 萬
第一層未登記部分：13.38合計：13.38 (4層)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/10/2，總底價 3,420萬，保證金 684萬，坪單價 100.9萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本件拍賣標的
2.
2056建號查封及履勘時，債務人薛櫻桃在場稱現由其子女及配偶 自行居住使用，並無出租或出借他人使用，2056建號為房屋後方外推之洗衣間及廚房， 並稱屋內有嚴重漏水情形，走廊、天花板、房間牆壁有壁癌情形，本件拍定後點交。
3.
2056建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後拍定人無法逕持不動產權 利移轉證書辦理所有權移轉登記，且經臺北市建築管理工程處111年4月12日北市都建查 字第1116027256號函列為垂直增建違章建築，屬既存違章建築，並列入分類分期處理， 列管拆除，拍定人應自行負擔被拆除危險，不得異議。又732建號下方有一地下室（由房 屋外樓梯進入），經臺北市政府建築管理工程處人員確認為大樓防空避難室（原出入口 位於門牌號碼20號及22號房屋間共用梯內，現已封死），不在本件拍賣範圍內。以上均 請應買人注意。
4.
本件係變價分割遺產案件，依民法第830條第2項準用第824條第7項規定，除買受人 為公同共有人外，公同共有人有優先承買權，有二人以上行使優先承買權者，以抽籤定 之。
5.
本件拍賣標的另經函詢相關主管機關後，查復無發生非自然死亡、火災受損、海砂 屋、地震受創之紀錄，惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始能確認是 否為海砂屋、有無地震受創，應由拍定人自行查明，請應買人注意。
土地增值 (2)
1.
臺北市 松山區 寶清段四小段 198地號
41.7 m2 × (1/4) × 354,000 元 - 848 萬元
= -479.4萬元
2.
臺北市 松山區 寶清段四小段 198-1地號
72.4 m2 × (1/4) × 321,000 元 - 1,472 萬元
= -891.4萬元
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