臺北法院 112智144162丁
台北市信義區永吉路459巷7弄15號
1拍
不點交
待拍
3,668萬
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- 2025/5/2 更新
拍賣日期：
2025/6/18 週三 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
3,668萬
保證金：
734萬
總坪數：
30.1坪
坪單價：
122萬/坪
持分地坪：
7.6 坪
公告建坪：
30.1 坪
總現值：
952.5 萬
拍後增值：
-2,347.5 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區(特)(遷)。
主建坪：
30.1 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 信義區 虎林段一小段
656-37地號，面積 25 m2，持分 1/1，3,300 萬
(第三種住宅區(特)(遷)。 )
建物 (2)
1.
台北市信義區永吉路459巷7弄15號，建號 1359，持分 1/1，310 萬
一層：24.84二層：24.84三層：24.84合計：74.52 (3層樓加強磚造)
2.
台北市信義區永吉路459巷7弄15號未登記部分，建號 2032，持分 1/1，58 萬
第三層頂層未登記部分：24.84合計：24.84 (3層樓(主要建材空白))
法院筆錄 (5)
1.
本件拍賣標的
2.
2032建號建物鄰近松山、後山埤捷運站商圈，無地下室；現出租予第 三人童O涵、童O宏使用，系爭建物依謄本所載有3層樓，
3.
2樓中間及2樓均有夾層，惟地政人 員表示非屬增建，屋內有內梯可直接通往頂樓；標的2032建號建物即第四層增建部分。目前系 爭建物之
4.
2樓由承租人經營「OOPS」服飾店迄今，3樓以上未使用；據承租人陳稱每月租金2 萬元，整棟樓皆可使用，租期依租賃契約所載至104年8月24日止，最後一次給付租金是112年9 月25日，之後就沒再付，目前是以押租金扣抵租金；另系爭建物無其他足以影響交易之特殊情 事。地號656-37地號土地使用分區為第三種住宅區(特)(遷)。
5.
2032建號建物所有權全部，惟建物於查封前已出租予第三人使用， 故拍定後不點交；另2032建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產 權利移轉證書辦理所有權移轉登記；又依臺北市建築管理工程處113年1月24日北市都建查字第1 136010552號函所示，標的2032建號建物為整幢違建，依臺北市違章建築處理規則予以拍照存 證；惟日後仍恐有被拆除之風險，請投標人注意。
土地增值 (1)
1.
臺北市 信義區 虎林段一小段 656-37地號
25 m2 × (1/1) × 381,000 元 - 3,300 萬元
= -2,347.5萬元
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