南投法院 113愛25448甲
南投縣竹山鎮德興段89地號
3拍
不點交
待拍
2,209.6萬
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- 1 列管
- 2025/6/3 更新
拍賣日期：
2025/6/18 週三 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
2,209.6萬
保證金：
442萬
總坪數：
6,479.2坪
坪單價：
0.3萬/坪
持分地坪：
6,479.2 坪
總現值：
1,113.8 萬
拍後增值：
-1,095.8 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
南投縣 竹山鎮 德興段
89地號，面積 17,936.6 m2，持分 1/1，1,910.4 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
南投縣 竹山鎮 德興段
90地號，面積 533.9 m2，持分 1/1，21.2 萬
(山坡地保育區 交通用地)
3.
南投縣 竹山鎮 德興段
91地號，面積 1,996.3 m2，持分 1/1，213.2 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
4.
南投縣 竹山鎮 德興段
92地號，面積 545.9 m2，持分 1/1，21.2 萬
(山坡地保育區 交通用地)
5.
南投縣 竹山鎮 德興段
93地號，面積 406.3 m2，持分 1/1，43.6 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/2/19，總底價 3,452萬，保證金 690.4萬，坪單價 0.6萬/坪，停拍
停拍，2025/2/12，停拍
1拍，2025/5/7，總底價 3,452萬，保證金 690.4萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
2拍，2025/5/28，總底價 2,761.6萬，保證金 552.4萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
據查封筆錄、鑑價報告記載：地政人員指界稱，89地號土地現況為包青宮 的廣場，上有多座建物，種植景觀作物、松樹、柏樹；90地號土地為道路；91 地號土地上有多座建物、水泥空地、雜木林地；92地號土地為道路；93地號土 地種植景觀作物、肉桂樹。5筆土地地形整體略呈長方形，地勢平坦。另據債權 人代理人稱：執行標的上之地上物，均為三七五租約之第三人所建、所種植管 理，地上物均不予執行等語。本件拍賣標的係由第三人承租使用，拍定後不點 交。
2.
拍賣土地之地上物並未一併估價拍賣，地上物占用土地之法律關係由拍定 人自理。
3.
92地號土地為山坡地保育區交通用地；
4.
93地號土地為山坡地 保育區農牧用地，係耕地，有三七五租約，私法人符合農業發展條例第34條規 定之農業團體、農業企業機構或農業試驗研究機構如欲承買，須於標單內檢附 主管機關許可承受之證明文件。
5.
本標拍賣之土地有三七五租約，三七五租約登記之承租人有優先承買權， 惟應就本標所拍賣而為其所承租之土地均一併承買。其承買權優先於共有人。
6.
本件執行程序之執行名義為分割共有物判決，債權人及債務人均為分割共 有物土地之共有人，均得應買、承受並有優先承買權。有二人以上承受、願優 先承買者，以抽籤定之。優先承買權人行使優先承買權時，應依本標拍賣條 件，就全部標的一併承買。
土地增值 (5)
1.
南投縣 竹山鎮 德興段 89地號
17,936.6 m2 × (1/1) × 520 元 - 1,910.4 萬元
= -977.7萬元
2.
南投縣 竹山鎮 德興段 90地號
533.9 m2 × (1/1) × 520 元 - 21.2 萬元
= 6.6萬元
3.
南投縣 竹山鎮 德興段 91地號
1,996.3 m2 × (1/1) × 520 元 - 213.2 萬元
= -109.4萬元
4.
南投縣 竹山鎮 德興段 92地號
545.9 m2 × (1/1) × 520 元 - 21.2 萬元
= 7.2萬元
5.
南投縣 竹山鎮 德興段 93地號
406.3 m2 × (1/1) × 520 元 - 43.6 萬元
= -22.5萬元
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