桃園金拍 113桃金職二149
桃園市觀音區中觀路二段185巷16號九樓
2拍
點交
待拍
551.2萬
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- 2025/11/3 更新
拍賣日期：
2025/11/19 週三 上午 10:30
案件種類：
大樓
總底價：
551.2萬
保證金：
110.3萬
總坪數：
20.3坪
坪單價：
27.1萬/坪
持分地坪：
7.8 坪
公告建坪：
20.3 坪
總現值：
26.9 萬
拍後增值：
-103.5 萬
使用分區/類別：
特定農業區 甲種建築用地
增建坪：
20.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/10層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
桃園市 觀音區 大湖段
632地號，面積 2,530.1 m2，持分 1013/100000，130.4 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
建物 (1)
1.
桃園市觀音區中觀路二段185巷16號九樓，建號 771，持分 1/1，420.8 萬
九層：61.49
合計：61.49 陽台5.70 (10層樓房鋼筋混凝土造集合住宅)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/2/12，總底價 689萬，保證金 137.8萬，坪單價 33.9萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
據查封筆錄及債權人民國１１３年７月２９日民事陳報狀所載，本案執行標的物並無增建且無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損及非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，另不動產內部目視無重大損壞之情形，屋況保持良好。於現場查封時，由債務人自行居住使用。本件執行標的物有汽車停車位於地下１樓４１號，經管理員表示機車停車位係每年抽簽決定位置，故機車停車位每年均不固定，今年為地下１樓７８號。惟現在實際情形如何，由應買人自行查明。
2.
另依桃園市政府警察局大園分局民國１１３年９月６日園警分刑字第１１３００３４９２６號函覆，「經轄區派出所警員查訪，據居民表示上址未曾發生非自然死亡案件；再查９６年以後刑案現場勘查資料，亦無相關勘查資料紀錄可稽」。
3.
本件標的物所設定之抵押權於拍定後均塗銷。
4.
桃園市中壢地政事務所於民國１１３年８月２１日中地登字第１１３００１４７６９號函覆「旨揭債務人歸戶所有之土地權利，尚有觀音區大湖段６３１地號土地之不動產役權，其需役不動產為旨揭大湖段６３２地號土地，依民法第８５３條規定不動產役權不得由需役不動產分離而為讓與，爰本案應將債務人所有之觀音區大湖段６３１地號土地之不動產役權併附拍賣，拍定人始可持貴處之權利移轉證書辦理所有權移轉登記」。故本件將連同不動產役權部分併附拍賣。六、本件拍賣之建物，法院卷內依通常調查所得足以影響交易之特殊情事等相關資訊，已於備註欄載明；如有未記載之資訊，仍請投標人自行斟酌查明，拍定後均不得以拍賣公告未記載而聲請減少價金
土地增值 (1)
1.
桃園市 觀音區 大湖段 632地號
2,530.1 m2 × (1013/100000) × 10,500 元 - 130.4 萬元
= -103.5萬元
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