臺南法院 113慎98833
台南市東山區東山里東山217之3號
特拍
不點交
待拍
295.4萬
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- 1 列管
- 2025/4/25 更新
拍賣日期：
2025/5/21 週三 上午 09:00
案件種類：
透天
總底價：
295.4萬
保證金：
59.1萬
總坪數：
46.3坪
坪單價：
6.4萬/坪
持分地坪：
21.8 坪
公告建坪：
46.3 坪
總現值：
89.9 萬
拍後增值：
-165.3 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
24.3 坪
附建坪：
2.1 坪
增建坪：
19.8 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 東山區 東興段
619地號，面積 61.3 m2，持分 1/1，218.7 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 東山區 東興段
623地號，面積 84.9 m2，持分 1/8，36.5 萬
(商業區 )
建物 (2)
1.
台南市東山區東山里東山217之3號，建號 88，持分 1/1，21.9 萬
一層：40.17二層：40.17合計：80.34 陽台7.02平方公尺 (二層樓房、加強磚造、住家用)
2.
台南市東山區東山里東山217之3號，建號 461，持分 1/1，18.3 萬
第一層未登記增建：7.22第二層未登記增建：4.13第三層未登記增建：47.19合計：58.54 雨遮7.02平方公尺
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/2/19，總底價 405萬，保證金 81萬，坪單價 8.8萬/坪，流標
2拍，2025/3/12，總底價 364.5萬，保證金 72.9萬，坪單價 7.9萬/坪，流標
3拍，2025/4/2，總底價 328.1萬，保證金 65.7萬，坪單價 7.1萬/坪，流標
應買，2025/4/3~2025/7/2，總底價 328.1萬，保證金 65.7萬，坪單價 7.1萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
查封時，據地政指界人員稱：查封之編號2土地係道路，又據債務人在場陳稱：查封之建物係債 務人自用。另依鑑價報告記載，查封之建物多處有壁癌及地磚、天花板脫落，內部保養維護情 況較差。應買人請自行查證，拍定後，除編號2土地不點交外，其餘按債務人占有現況點交。
2.
均有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
編號2土地係拍賣應有部份，惟該土地係拍賣建物出入之道路，共有人無優先承買權，拍定 後不點交。 六、查封之建物，其中有增建部份，係未辦保存登記之建物，拍定後就該增建部份，可否辦理 第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，又該增建部份若遭臺南市政府認定係違章建 築物而遭拆除，拍定人應自行負責，與本院權責無關。
4.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受損、火災受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄 物、受污染等）請求撤銷拍定。
5.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
6.
拍定 (或承受或特拍應買)人應承擔拍定 (或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之 地價稅、房屋稅。但如有因拍定 (或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (2)
1.
臺南市 東山區 東興段 619地號
61.3 m2 × (1/1) × 11,600 元 - 218.7 萬元
= -147.5萬元
2.
臺南市 東山區 東興段 623地號
84.9 m2 × (1/8) × 17,638 元 - 36.5 萬元
= -17.8萬元
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