臺南法院 114簡3739
臺南市東山區東正段424地號
3拍
不點交
得標 41.701萬
41.7萬
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- 2025/7/3 更新
拍賣日期：
2025/7/22 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
41.7萬
保證金：
8.4萬
總坪數：
11坪
坪單價：
3.8萬/坪
持分地坪：
11 坪
總現值：
33.5 萬
拍後增值：
-8.2 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 東山區 東正段
424地號，面積 281.3 m2，持分 3/24，39.7 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 東山區 東正段
430地號，面積 10.4 m2，持分 3/24，2 萬
(道路 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/6/10，總底價 65萬，保證金 13萬，坪單價 5.9萬/坪，流標
2拍，2025/7/1，總底價 52萬，保證金 10.4萬，坪單價 4.7萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
查封時，據地政指界人員稱：系爭編號1土地部分為空地，部分土地上有多間平 房建物坐落，編號2土地為空地，建物占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內， 拍定後不影響原有法律關係，請應買人自行查證，拍定後不點交。
2.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主 張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為 之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人 主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。
3.
系爭土地上之建物所有權人（債務人除外），如符合土地法第104條規定， 有優先承買權，惟主張優先承買權時，應連同全部土地一併承買及併同提出其 占有使用土地之法律關係證明文件。 六、拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 東山區 東正段 424地號
281.3 m2 × (3/24) × 9,200 元 - 39.7 萬元
= -7.4萬元
2.
臺南市 東山區 東正段 430地號
10.4 m2 × (3/24) × 9,200 元 - 2 萬元
= -0.8萬元
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