桃園法院 113助九4453
桃園市桃園區永安路57號
2拍
點交
待拍
2,593.6萬
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- 2 列管
- 2025/2/27 更新
拍賣日期：
2025/3/27 週四 下午 02:30
案件種類：
店面
總底價：
2,593.6萬
保證金：
518.8萬
總坪數：
117坪
坪單價：
22.2萬/坪
持分地坪：
25.1 坪
公告建坪：
117 坪
總現值：
1,050.1 萬
拍後增值：
-1,349.9 萬
使用分區/類別：
商業區
主建坪：
117 坪
其他內容：
加強磚造/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
桃園市 桃園區 埔子段北門埔子小段
105-73地號，面積 83 m2，持分 1/1，2,400 萬
(商業區 )
建物 (2)
1.
桃園市桃園區永安路57號，建號 647，持分 1/1，160 萬
一層：60.50二層：76.45三層：76.45騎樓：15.95合計：229.35 (商業用、3層樓房加強磚造)
2.
桃園市桃園區永安路57號，建號 3093，持分 1/1，33.6 萬
一層：5.5四層：76.45五層：66.28突出物一層：9.12合計：157.35 (5層樓房)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/2/20，總底價 3,242萬，保證金 648.4萬，坪單價 27.7萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本件拍賣647建號建物查封時據債務人配偶在場稱，現為債務人與家屬自住使用，頂樓有漏 水。經查看屋內，增建與主建物相通，無獨立出入口，建物內設有電梯。另據鑑定報告指出， 依647建號謄本記載，建物為民國7年建築完成，然於現場勘查發現，屋齡並非如此老舊，且與 建物測量成果圖所載資訊亦有落差，故所提供鑑定價格仍以評估現況為主，以上請投標人注 意。
2.
本件建物拍定後點交。
3.
本件拍賣之建物，經依形式外觀及通常調查所得是否為輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重 漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等相關資訊，均已於附 表載明，惟本院之調查亦無法保證絕無前揭情事，故如有未記載之資訊，仍請投標人自行斟酌 查明，且因拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，故拍定後均不得以拍賣公告未記載而聲請 減少價金或聲請撤銷拍定。
4.
本件標的物所設定之抵押權於拍定後均塗銷。惟地上權隨同移轉不予塗銷，應由拍定人自 行與地上權人渣打國際商業銀行股份有限公司協商。
5.
本件標的物第3093建號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉 證書辦理所有權登記，並需承擔被拆除之風險，且因有部分占用鄰地105-68地號，面積0.5平方 公尺，權源不明，故地主亦可能訴請拆屋還地，請投標人注意。 六、本件拍賣建物內設有電梯，亦在拍賣範圍之列，其價格已計入建物價值，然電梯有無向主 管機關申請相關登記或其他不明事項，請投標人注意並自行查明。
土地增值 (1)
1.
桃園市 桃園區 埔子段北門埔子小段 105-73地號
83 m2 × (1/1) × 126,518 元 - 2,400 萬元
= -1,349.9萬元
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